Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté l'Ordonnance 65D2026 lors de la troisième lecture le 23 juin 2026. Elle modifie l'Ordonnance sur l'utilisation des terres de la Ville en changeant le 3627 Kildare Crescent SW à Killarney/Glengarry (Quartier 8) de Contrôle Direct (CD) à Résidentiel – Infill orienté vers le sol (R-CG). L'objectif déclaré est de permettre plus de choix de logement et de mieux utiliser les terres et les infrastructures à proximité.

• Le changement s'applique à environ 0,06 hectares (0,15 acres) au 3627 Kildare Crescent SW.
• Le personnel de la Ville a déclaré que le changement permettrait un lotissement et un redéveloppement avec des maisons individuelles, ainsi que les types de logements énumérés dans le district existant, tels que des maisons jumelées et des duplex.
• La proposition de lotissement du propriétaire et deux demandes de permis de développement étaient en cours d'examen lorsque le personnel de la Ville a rédigé son rapport. Le changement de zonage lui-même n'approuve pas ces demandes.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaire: Le terrain a maintenant un zonage R-CG. Cela change les types de développement que les règles d'utilisation des terres permettent, mais le lotissement et le développement nécessitent toujours leurs propres approbations.
• Résidents à proximité: Un commentaire public a soulevé des préoccupations concernant le nombre d'unités et le stationnement. Deux soumissions écrites ont soutenu la proposition de conception de deux maisons sous condition, mais ont soulevé des préoccupations concernant le placement des bâtiments et le développement plus large que le nouveau zonage pourrait permettre.
• Autres Calgaryens: Cette décision change le zonage pour ce site uniquement. Elle ne modifie pas directement les règles de logement ailleurs.

Finances#

Le personnel de la Ville n'a anticipé aucun impact financier; le rapport ne donne aucune estimation de coût.

• Aucun détail de coût pour le lotissement ou les demandes de développement du propriétaire n'est fourni.

Ce qui n'est pas clair#

• Le rapport a décrit le projet proposé comme deux maisons individuelles, mais le changement de zonage n'est pas limité dans la décision à ce design spécifique.
• Une soumission écrite indique que le R-CG pourrait permettre jusqu'à quatre maisons en rangée et des appartements. Les documents fournis n'incluent pas les règles de zonage complètes nécessaires pour vérifier cette affirmation ou les limites exactes de développement pour ce site.
• Le rapport a indiqué que le lotissement et les deux demandes de permis de développement étaient en cours d'examen. Aucune information disponible publiquement dans le matériel fourni ne dit s'ils ont depuis été décidés.
• Les documents ne précisent pas comment le placement final des bâtiments ou les arrangements de stationnement seront résolus.

Arguments pour#

• Le personnel de la Ville affirme que le changement permettrait un lotissement et deux maisons individuelles sur un terrain où la largeur minimale du lot selon les règles CD existantes empêcherait ce type de développement.
• Le personnel de la Ville affirme que le R-CG offrirait plus d'options de logement et permettrait une utilisation plus efficace des infrastructures existantes et des commodités à proximité.
• Le personnel de la Ville affirme que le changement s'inscrit dans le Plan de développement municipal et le Plan local des communautés de Westbrook.

Arguments contre#

• Les résidents à proximité qui ont soumis des commentaires ont soutenu la proposition de conception de deux maisons uniquement sous condition. Ils ont soulevé des préoccupations concernant le placement des bâtiments plus en avant que les maisons voisines et ont demandé que l'alignement des bâtiments de la rue soit pris en compte.
• Un résident a averti que le R-CG pourrait permettre plus de maisons que les deux dans la proposition, soulevant des préoccupations concernant le stationnement, le trafic, la capacité des voies, la vie privée et l'ombrage.
• Un résident a également exprimé des préoccupations selon lesquelles l'approbation du R-CG ici pourrait encourager des demandes similaires sur des terrains voisins. Les documents fournis n'établissent pas si cela se produirait.