Résumé#

Le Conseil a adopté le Règlement 76D2026 à la troisième lecture, modifiant les règles d'utilisation des terres pour 1,42 hectares au 22200 – 28 Street SE à Legacy (Quartier 14). La Commission de planification de Calgary a également approuvé un plan d'aménagement pour subdiviser le site, sous certaines conditions. Le personnel de la ville indique que l'objectif est de permettre plus de choix de logements et d'utiliser les terres et les services existants de manière plus efficace.

• Quatre districts d'utilisation des terres existants—M-1, R-G, R-2M et S-UN—sont remplacés par un district de Contrôle Direct, basé sur les règles du district M-2 et soumis aux lignes directrices adoptées avec le règlement.
• Le nouveau district permet le développement multi-résidentiel jusqu'à 20 mètres de hauteur. Le plan d'aménagement prévoit 189 maisons ; il s'agit d'un plan, pas d'une garantie qu'elles seront construites.
• Le plan d'aménagement approuvé permet la subdivision du site. La proposition modifie l'accès des routes publiques aux routes privées.
• Le Conseil a adopté le règlement à l'unanimité, 15 contre 0. Un membre du public a pris la parole lors de l'audience.

Ce que cela signifie pour vous#

• Développeur et propriétaire foncier : West Pine Creek Developments Ltd. peut poursuivre le développement multi-résidentiel selon les règles du nouveau district. Un permis de développement n'a pas été soumis, donc cette décision n'approuve pas un design de bâtiment fini ni ne garantit la construction.
• Résidents à proximité : Le plan prévoit 189 maisons, des bâtiments jusqu'à 20 mètres de hauteur et un accès par routes privées. Le plan d'aménagement a des conditions, mais le matériel fourni ne donne pas leurs détails.
• Autres Calgaryens : Cette décision modifie les règles d'utilisation des terres pour ce site. Elle ne modifie pas directement les règles de logement ailleurs dans la ville.

Finances#

Le personnel de la ville ne signale aucun impact financier anticipé pour la ville.

• Aucun estimé de coût n'est fourni pour le projet ou pour les coûts pour le développeur ou les résidents à proximité.

Ce qui n'est pas clair#

• Le permis de développement, le design du bâtiment et le nombre final de maisons ne sont pas encore connus.
• Le matériel fourni n'inclut pas les conditions du plan d'aménagement ni les lignes directrices complètes du Contrôle Direct.
• Il n'est pas clair comment les préoccupations concernant le trafic, l'accès et l'infrastructure seront abordées au stade du permis de développement.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme que le nouveau district permet plus de types de logements que les règles précédentes et peut mieux répondre aux besoins des personnes vivant à Legacy.
• Le personnel indique que la proposition est conforme au Plan de développement municipal applicable et aux politiques du Plan de structure de la zone d'East Macleod Trail.
• Le personnel affirme que le plan utiliserait les terres, l'infrastructure existante et les services de manière plus efficace.

Arguments contre#

• Quatre commentaires publics ont soulevé des préoccupations concernant l'augmentation de la densité, l'accès au site et la congestion du trafic, la hauteur des bâtiments et l'infrastructure.
• Le plan prévoit 189 maisons et des bâtiments jusqu'à 20 mètres, mais le matériel fourni ne montre pas comment le design final répondra à ces préoccupations.
• La proposition modifie l'accès des routes publiques aux routes privées ; le matériel fourni n'explique pas comment ce changement affectera l'accès ou le trafic.