Résumé#

Le Conseil de Calgary a adopté l'Ordonnance 110D2026 le 6 octobre 2026. Elle modifie le district d'utilisation des terres pour 1,31 hectare au 1603 – 24 Avenue SE et au 2501 Alyth Road SE à Alyth/Bonnybrook, Quartier 9, en passant de Industriel – Lourd (I-H) à Industriel – Bord (I-E). Le personnel de la ville indique que l'objectif est de soutenir les usages existants et futurs du site tout en réduisant le potentiel de conflits avec les maisons voisines.

• Le changement s'applique aux deux parcelles à ces adresses.
• Le terrain reste industriel, mais le district I-H est remplacé par I-E.
• Le Conseil a adopté l'ordonnance à l'unanimité, 15 à 0.
• Aucune demande de permis de développement n'avait été soumise lorsque le personnel de la ville a préparé son rapport ; cette décision n'approuve pas un développement spécifique.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaire et entreprises sur le site : Le personnel de la ville indique que le district I-E permet une gamme plus large d'usages adaptés aux locataires existants et offre au propriétaire plus de flexibilité en matière de location. Le propriétaire mentionné dans le rapport est 703825 Alberta Ltd.
• Résidents voisins : Le changement de district supprime le potentiel d'usages autorisés sous I-H qui pourraient créer des nuisances ou des conflits hors site, selon le personnel de la ville. Cela ne garantit pas que le développement futur évitera des impacts.
• Le public : La décision modifie les règles d'utilisation des terres pour ces parcelles ; elle ne construit ni n'approuve un projet en soi. Un membre du public a pris la parole lors de l'audience. Le personnel de la ville a rapporté n'avoir reçu aucun commentaire public par le biais de leur processus de circulation.

Finances#

Le personnel de la ville a rapporté aucun impact financier anticipé.

• Les documents ne fournissent aucune estimation des coûts pour le propriétaire foncier, les entreprises ou le développement futur.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents ne listent pas les usages exacts ou les règles de développement autorisées sous I-E. Le texte de l'Ordonnance sur l'utilisation des terres n'a pas été fourni, donc la différence complète entre I-H et I-E n'a pas pu être vérifiée.
• Aucune demande de permis de développement n'a été soumise, donc la forme et les effets de tout projet futur sont inconnus.
• Le procès-verbal de l'audience ne précise pas la position prise par la personne qui a parlé.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville dit que I-E conviendrait mieux à la proximité du site avec des terres résidentielles tout en préservant sa fonction industrielle.
• Le personnel indique que le changement réduit le potentiel d'activités industrielles lourdes qui pourraient être inappropriées près des maisons.
• Le personnel dit que cela soutient les entreprises existantes, les usages futurs et l'utilisation continue d'un actif patrimonial.

Arguments contre#

• Le site reste industriel. Un changement de district ne garantit pas à lui seul que les usages ou le développement futurs n'auront pas d'effets sur les résidents voisins.
• La décision a été prise sans proposition de développement spécifique à évaluer, donc les effets pratiques dépendront de ce qui sera proposé plus tard.
• Les documents n'expliquent pas les usages précis permis par I-E, ce qui rend difficile le jugement sur les activités qui pourraient remplacer les usages autorisés sous I-H.