La ville envisagerait un règlement sur les redevances hors site

Résumé#

Le Comité exécutif a approuvé des recommandations au Conseil concernant le rapport « Redevances hors site et financement des infrastructures de croissance » ; la décision du Conseil est encore la prochaine étape. Les recommandations demanderaient au Conseil de recevoir le rapport, de diriger le personnel de la ville à présenter un projet de règlement sur les redevances hors site lors de l'audience publique de mars 2027 du Conseil, et de demander des informations d'ici le 24 novembre 2026 sur les impacts possibles du projet de loi 28. L'objectif déclaré du rapport est d'informer la mise à jour future du règlement ; cette décision ne modifie pas les taux de redevance.

• La recommandation finale du comité a été adoptée par 9 voix contre 0. Les conseillers Kelly et Pantazopoulos ont voté contre un amendement antérieur visant à ajouter la direction de l'audience publique de mars 2027 ; cette direction a été incluse dans la recommandation finale.
• Si le Conseil adopte les recommandations, le personnel de la ville présenterait le projet de règlement directement lors de l'audience publique de mars 2027.
• Si le Conseil les adopte, le personnel de la ville fournirait au Conseil des informations, dans la mesure du possible, sur les effets estimés du projet de loi 28 sur les redevances hors site et l'exposition à la base fiscale durant le prochain cycle budgétaire de quatre ans.
• Le règlement actuel reste en vigueur à moins que le Conseil ne le modifie ultérieurement. Les redevances hors site aident à financer les infrastructures liées à la croissance éligibles ; le rapport indique que ces fonds sont réservés à leur but autorisé.

Ce que cela signifie pour vous#

• Développeurs : Aucun changement dans le montant des redevances ou les règles de paiement en vertu de cette décision du comité. Le rapport indique que les développeurs paient des redevances pour leur part des infrastructures éligibles servant plus d'un développement.
• Contribuables et clients de services publics : Aucun changement aux taxes foncières ou aux tarifs des services publics n'a été approuvé. Le rapport indique que ces sources couvrent les coûts restants des infrastructures.
• Résidents : Le comité n'a pas approuvé un nouveau règlement ou un plan d'infrastructure. Tout changement futur au règlement serait soumis à une audience publique du Conseil si le Conseil adopte cette recommandation.
• Conseil et personnel de la ville : Le Conseil doit encore décider s'il adopte les recommandations du comité. Le comité n'a pas lui-même dirigé le personnel à prendre ces mesures.

Finances#

Le rapport indique qu'il n'a aucun impact sur le budget opérationnel ou d'investissement ; il ne donne aucune estimation de coût pour la mise à jour future du règlement.

• Le rapport indique que les coûts des infrastructures ont augmenté et que les redevances actuelles peuvent ne pas récupérer la part prévue des coûts liés à la croissance.
• Il n'est pas estimé les futurs taux de redevance, les besoins de financement de la ville, ou tout effet sur les taxes ou les tarifs des services publics.

Ce qui est flou#

• Si le Conseil adoptera les recommandations du comité.
• Quels taux de redevance, catégories d'infrastructure, ou autres règles le projet de règlement changerait.
• Quels seront les impacts du projet de loi 28 ; les informations demandées doivent esquisser des estimations « dans la mesure du possible ».
• Quel sera le coût de la mise à jour future du règlement ou comment la ville financerait tout déficit d'infrastructure résultant.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme que les redevances aident à financer les infrastructures nécessaires pour les nouvelles communautés et réduisent la dépendance aux taxes foncières et aux tarifs des services publics.
• Le personnel indique qu'une mise à jour du règlement est nécessaire car les coûts de construction ont augmenté et les besoins en infrastructures et la législation provinciale ont changé.
• Présenter le projet de règlement à une audience publique donnerait au Conseil une occasion formelle de l'examiner avant de décider s'il doit l'approuver.

Arguments contre#

• Le personnel de la ville avertit que des redevances fixées trop haut pourraient affecter le calendrier, l'accessibilité ou la viabilité des projets de logement et d'affaires.
• Le personnel indique également qu'un nouveau règlement pourrait faire l'objet d'un appel, retardant l'utilisation des fonds de redevance et la livraison des infrastructures.
• Les conseillers Kelly et Pantazopoulos se sont opposés à l'amendement dirigeant le personnel à présenter le règlement à l'audience de mars 2027. Les procès-verbaux ne donnent pas leurs raisons.