Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a approuvé la Demande de croissance de Belvedere (GA2026-003) dans le Plan de structure de la zone de Belvedere, dans le quartier 9. Cela demande au personnel de la Ville d'inclure le financement opérationnel requis dans les Plans d'affaires et Budgets 2027–2030, et de considérer des investissements futurs à travers les priorités budgétaires futures. Le personnel de la Ville indique que l'objectif est de permettre le développement de nouveaux logements et d'espaces commerciaux dans la région.

• On s'attend à ce que la demande permette environ 1 100 logements et 2 415 mètres carrés d'espace commercial et de vente au détail.
• Le personnel de la Ville doit inclure le financement opérationnel requis dans le processus budgétaire 2027–2030. Le rapport estime que ce financement commencerait en 2028.
• Le personnel de la Ville doit considérer tout investissement en capital ou opérationnel nécessaire à partir de 2031 lors de la priorisation des budgets futurs ; le Conseil n'a pas approuvé tous ces investissements futurs par cette décision.
• Le personnel de la Ville indique qu'aucun nouvel investissement en capital n'est nécessaire pour commencer le développement car la zone peut utiliser des infrastructures déjà approuvées par le Conseil.
• Le Conseil a adopté l'élément à l'ordre du jour du consentement, sans débat, par un vote de 15 à 0.

Ce que cela signifie pour vous#

• Futurs résidents et entreprises : L'approbation permet la croissance prévue pour environ 1 100 logements et des espaces commerciaux et de vente au détail. Elle n'approuve pas elle-même des plans de construction spécifiques ; d'autres étapes d'utilisation des terres et de plan d'orientation restent à venir.
• Développeurs : Le personnel de la Ville indique que le service public et l'accès à l'avenue 17 SE dépendent en partie des infrastructures à travers des terrains adjacents qui ne sont pas encore en développement. Si des études techniques révèlent que certaines zones basses nécessitent une pompe pour le service d'égout, le rapport indique que les développeurs financeraient ces améliorations.
• Calgariens et contribuables : Le personnel de la Ville est chargé de budgétiser les coûts opérationnels et de considérer les investissements futurs. L'approbation ne garantit pas que tous les financements d'infrastructure futurs seront approuvés ni quand ils seront livrés.

Argent#

Le rapport estime les nouveaux coûts opérationnels et les besoins en capital futurs, mais ne donne pas de coût total pour cette demande de croissance seule.

• Le personnel de la Ville estime un financement opérationnel soutenu par les impôts d'environ 34 435 $ à partir de 2028, atteignant environ 1,1 million de dollars par an à l'achèvement final.
• Le personnel de la Ville estime qu'un investissement en capital supplémentaire de 425,4 millions de dollars sera nécessaire dans les futurs budgets pour cette zone et le Plan de structure de la zone de Belvedere : 75,7 millions de dollars en 2027–2030 et 349,7 millions de dollars par la suite. Le Conseil a demandé au personnel de considérer ces investissements dans les priorités budgétaires futures ; il n'a pas approuvé ce montant total.
• À l'achèvement final, le personnel de la Ville estime 3,2 millions de dollars de revenus annuels et 41,2 millions de dollars de prélèvements.
• Le personnel de la Ville indique que les taxes foncières et les frais de franchise provenant de la croissance devraient couvrir ses coûts opérationnels supplémentaires d'ici 2028.

Ce qui n'est pas clair#

• Aucune information disponible publiquement n'est fournie dans le matériel fourni concernant l'adresse exacte du site ou le calendrier de développement.
• Le rapport ne précise pas combien de l'estimation de capital plus large de 425,4 millions de dollars est attribuable à cette demande seule.
• Le calendrier et le rythme du développement peuvent dépendre des infrastructures à travers des terrains adjacents, mais le rapport ne donne pas de calendrier de livraison.
• Le rapport indique que d'autres engagements se produisent à des étapes ultérieures d'utilisation des terres et de plan d'orientation ; les détails de ces propositions futures ne sont pas encore disponibles.

Argument pour#

• Le personnel de la Ville indique que la demande peut permettre environ 1 100 logements et des espaces commerciaux tout en utilisant des infrastructures d'eau, d'égout, d'eaux pluviales et de mobilité déjà approuvées pour commencer le développement.
• Le personnel de la Ville indique que les revenus projetés des taxes et des frais de franchise couvriraient les coûts opérationnels supplémentaires de la croissance d'ici 2028.
• Le site est à 1,6 kilomètres du futur corridor de transport de l'avenue 17 SE, que le personnel de la Ville identifie comme un avantage potentiel pour les futurs résidents et travailleurs.

Argument contre#

• Le personnel de la Ville estime que la zone et le plan plus large auront encore besoin de 425,4 millions de dollars en investissements en capital futurs, avec des coûts d'entretien à long terme et de cycle de vie non inclus dans le processus des demandes de croissance.
• La demande ajoute de l'offre foncière alors que le personnel de la Ville rapporte que Calgary a déjà sept à dix ans de terrains desservis, au-dessus de l'objectif de trois à cinq ans de la Ville. Le personnel indique que la demande ne change pas de manière significative le nombre total d'années d'offre foncière.
• La zone est à plus de trois kilomètres de l'école, de l'installation récréative et de la bibliothèque existantes les plus proches mentionnées dans le rapport. Le rapport ne précise pas quand des services plus proches seraient disponibles.