Résumé#

Le Conseil municipal d'Edmonton a adopté l'Ordonnance 21588 lors de la troisième lecture le 22 septembre 2026. Elle modifie l'Ordonnance de zonage 20001 de la Ville ; le personnel de la Ville dit que son objectif est de clarifier quelles maisons comptent comme des maisons de logement et de limiter leur échelle dans certaines zones résidentielles.

• Une maison de logement est redéfinie comme un logement avec trois unités de sommeil ou plus, chacune louée séparément. Elle n'inclut pas un logement qui fournit des soutiens sociaux, physiques ou en santé mentale sur place ou hors site.
• Dans les zones RS et RSF, les maisons de logement sont interdites dans les maisons en rangée et les logements multi-unités, et ne peuvent avoir plus de huit chambres à coucher louées individuellement au total par lot.
• Dans la zone RSM, les maisons de logement sont interdites dans les maisons en rangée mais peuvent fonctionner dans des logements multi-unités, avec une limite de 12 chambres à coucher louées individuellement au total par lot.
• Une maison de logement n'est pas autorisée dans un logement secondaire. La définition énumère des caractéristiques que le personnel peut considérer lors de l'examen de la question de savoir si un logement fonctionne comme tel ; la liste n'est pas exhaustive ni concluante.
• L'ordonnance n'empêche pas de louer une maison entière à plusieurs locataires sous un seul bail partagé. Elle ne modifie pas l'Ordonnance sur les licences d'affaires 20002.

Ce que cela signifie pour vous#

• Personnes louant des chambres : Un logement avec trois unités de sommeil louées individuellement peut tomber sous les règles des maisons de logement. L'ordonnance ne change pas elle-même les règles de loyer ou de location. Le personnel dit qu'une ou deux chambres à coucher louées individuellement peuvent encore être louées sans permis de développement de maison de logement.
• Propriétaires et opérateurs : Les limites de zone peuvent exclure certains arrangements de maisons de logement dans les maisons en rangée, les logements multi-unités ou les logements secondaires. Les maisons de logement nécessitent des permis de développement et de construction ; le rapport indique qu'une licence d'affaires est également requise pour en exploiter une.
• Voisins : Les nouvelles limites donnent à la Ville des règles de zonage plus claires à utiliser lors des enquêtes. Elles ne garantissent pas une inspection particulière ou une réponse à une plainte.
• Personnes à la recherche de logement : La décision du Conseil ne change pas les règles de logement de soutien. Elle peut limiter certaines options de maisons de logement dans les zones concernées, mais les documents ne précisent pas combien de maisons ou de locataires seront affectés.

Argent#

Aucune estimation des coûts pour l'Ordonnance 21588 n'est fournie dans le matériel disponible.

• Le personnel de la Ville rapporte que le recrutement est en cours pour quatre agents supplémentaires de conformité au développement, financés par le Modèle commercial de planification et de développement. Le rapport ne donne pas leur coût ni ne dit que l'ordonnance elle-même nécessite ces embauches.

Ce qui n'est pas clair#

• Le matériel fourni n'inclut pas le texte de l'ordonnance elle-même, donc sa date de début et toute règle de transition pour les maisons de logement existantes n'ont pas pu être vérifiées.
• Le personnel dit que les caractéristiques énumérées qui peuvent indiquer une maison de logement ne sont pas concluantes, et que décider si un logement est qualifié implique toujours un jugement.
• Les documents ne décrivent pas un nouveau processus de demande, d'inspection, d'appel ou de rapport.
• Le personnel de la Ville dit qu'il présentera plus tard d'éventuels changements à l'Ordonnance sur les licences d'affaires concernant les locations à court terme. Ce que ces changements feraient et comment ils interagiraient avec cette ordonnance n'est pas encore connu.

Argument pour#

• Le personnel de la Ville dit que le seuil de trois chambres et les indicateurs ajoutés rendront plus clair quand un logement fonctionne comme une maison de logement et faciliteront l'enquête sur d'éventuelles violations.
• Le personnel dit que les limites sur les formes de construction et le nombre de chambres à coucher visent à réduire les impacts potentiels sur l'utilisation des terres provenant de maisons de logement plus grandes ou multiples sur un lot.
• Lors d'un engagement ciblé, les organisations participantes ont souligné la nécessité d'un logement sûr et bien entretenu et de l'application des normes de code du bâtiment et communautaires. L'ordonnance ajoute des limites de zonage plus claires pour certaines maisons de logement.

Argument contre#

• Les organisations dans l'engagement ciblé de la Ville ont décrit les maisons de logement comme un logement abordable et flexible pour les étudiants, les personnes entre deux logements, les personnes âgées, les personnes handicapées et d'autres. Les nouvelles limites pourraient réduire certaines de ces options dans les zones concernées.
• Le personnel reconnaît que décider si un logement est une maison de logement impliquera toujours un jugement. Les caractéristiques énumérées peuvent aider aux enquêtes, mais ne sont pas concluantes.
• Les conseillers A. Salvador, A. Stevenson et J. Wright ont voté contre la troisième lecture. Les documents fournis ne donnent pas leurs raisons.