Résumé#

Le 20 octobre 2026, le Comité d'urbanisme a voté 3 contre 2 pour recommander au Conseil municipal d'autoriser la préparation d'un nouveau plan statutaire pour environ 107 hectares dans le coin sud-ouest de la zone industrielle de Winterburn. Le Conseil municipal doit encore décider ; cela ne constitue pas une approbation d'un plan ou d'un développement. Le personnel de la ville a recommandé de refuser l'autorisation, citant l'objectif de préserver les terrains industriels.

• Le conseiller R. Clarke a proposé la recommandation. Les conseillers M. Janz et A. Stevenson ont voté contre.
• La motion du comité demande qu'un nouveau plan soit préparé pour le terrain indiqué dans le rapport de la ville. Le rapport indique que le promoteur cherche une autorisation pour préparer un plan principalement résidentiel, avec quelques emplois commerciaux et d'affaires.
• Un plan statutaire guiderait le zonage, le lotissement et le développement ultérieurs. La motion n'approuve pas ces étapes.
• Le personnel de la ville affirme que l'utilisation résidentielle proposée est en conflit avec les politiques qui désignent le terrain pour un usage non résidentiel et découragent le développement résidentiel dans les zones industrielles.

Ce que cela signifie pour vous#

• Les personnes vivant à proximité : Aucun nouveau logement ou autre développement n'est approuvé par cette décision du comité. Si une demande de plan est soumise, le personnel de la ville dit que les résidents auraient des occasions de participation, et le Conseil examinerait le plan lors d'une audience publique.
• Conseil municipal : Le Conseil doit décider s'il autorise la préparation du plan. Si un plan est ensuite soumis, un examen supplémentaire et une décision distincte du Conseil seraient nécessaires avant qu'il puisse entrer en vigueur.
• Propriétaires fonciers et promoteur : Le rapport indique que le terrain n'est pas desservi et que les services publics devraient être étendus. La recommandation du comité n'approuve pas elle-même les travaux de services publics, les changements de zonage ou le lotissement.

Argent#

Aucune estimation des coûts n'est fournie dans le matériel disponible.

• Le personnel de la ville dit que l'extension des services publics serait coûteuse, mais le rapport ne donne aucun montant ni qui paierait.
• Si un plan est soumis, le personnel de la ville dit qu'il évaluerait les coûts et les revenus futurs pour le Conseil. La recommandation du comité ne fixe pas de budget ni de source de financement.

Ce qui n'est pas clair#

• Le Conseil n'a pas encore décidé s'il autorise la préparation du plan.
• Aucune demande de plan formelle n'a été reçue. Les utilisations finales des terrains, le nombre de logements, la disposition et le calendrier sont donc inconnus.
• La motion du comité ne précise pas qui préparerait ou paierait pour le plan et ses études techniques.
• Le rapport indique que des modifications au Plan de la ville et aux plans de district seraient également nécessaires pour la proposition telle que décrite par le promoteur, mais la motion du comité n'approuve pas ces changements.

Arguments en faveur#

• Le demandeur a suggéré que l'ajout de développement résidentiel pourrait rendre le coût de l'aménagement du terrain plus prévisible financièrement, selon le personnel de la ville.
• Le personnel de la ville dit que l'aménagement du site pourrait également soutenir le développement industriel sur des terrains voisins à l'est. Un plan pourrait définir les utilisations des terrains, le transport, les services publics, les parcs et le phasage du développement pour la zone.

Arguments contre#

• Le personnel de la ville dit que la proposition résidentielle est en conflit avec les politiques visant à maintenir les terrains industriels et à décourager les utilisations résidentielles dans les zones commerciales et industrielles.
• Le personnel dit que le terrain est bien situé pour le développement industriel près des connexions autoroutières majeures, et qu'Edmonton a besoin de plus de terrains industriels prêts pour le développement.
• Le site est à côté d'une décharge active et de terrains industriels. Le plan industriel existant de Winterburn interdit les utilisations résidentielles là-bas, sauf à Westview Village, pour gérer les risques et les conflits entre les utilisations résidentielles et industrielles.