Résumé#
Le projet de loi 59, Loi modifiant la Loi sur les locations résidentielles (2), modifierait la Loi sur les locations résidentielles du Manitoba. Il établirait des règles pour les augmentations de loyer lorsque la décision du directeur intervient après la date de début proposée de l'augmentation, et pour les appels des ordonnances permettant des augmentations au-dessus du maximum autorisé. L'objectif déclaré du projet de loi n'est pas donné dans le texte fourni.
- Si le directeur rend une ordonnance après la date d'augmentation proposée, l'ordonnance ne s'appliquerait qu'aux périodes de paiement de loyer commençant le premier jour du mois suivant la date à laquelle l'ordonnance est rendue.
- Un propriétaire ne doit pas facturer un loyer augmenté à moins que l'ordonnance du directeur ne l'autorise.
- Dans la situation d'ordonnance tardive spécifiée, un propriétaire peut effectuer une deuxième augmentation dans les 12 mois si cela fait au moins 12 mois après la date prévue de la première augmentation dans l'avis.
- Un appel ne suspendrait pas l'ordonnance d'un directeur sur une demande d'augmentation au-dessus du maximum autorisé.
- Le projet de loi permettrait aux règlements d'établir des règles transitoires ou de sauvegarde. Il ne crée pas une nouvelle agence.
Ce que cela signifie pour vous#
- Locataires : Une ordonnance tardive ne pourrait pas autoriser une augmentation pour les périodes de location avant le point de départ indiqué par la règle. Vous ne devriez pas payer d'augmentation à moins que l'ordonnance du directeur ne l'autorise.
- Propriétaires : Vous devez obtenir l'autorisation du directeur avant de facturer un loyer augmenté. Dans le cas d'une ordonnance tardive spécifiée, le projet de loi permet une deuxième augmentation selon le calendrier décrit ci-dessus. Comme ce calendrier utilise la date prévue de la première augmentation, les augmentations réelles pourraient se produire à moins de 12 mois d'intervalle.
- Personnes affectées par un appel : Si un directeur ordonne une augmentation au-dessus du maximum autorisé, un appel ne suspendrait pas l'ordonnance.
- Le directeur et le gouvernement : Le directeur continuerait à décider des demandes ; le projet de loi ne fixe pas de délai pour les décisions. Le gouvernement pourrait établir des règlements transitoires ou de sauvegarde.
Argent#
Aucune information sur les coûts n'est disponible dans le matériel fourni.
- Le projet de loi ne fixe aucun frais, amende, appropriation ou estimation de coût.
Ce qui n'est pas clair#
- Le matériel fourni n'inclut pas la loi actuelle, donc les règles existantes sur les augmentations de loyer et les appels — et comment ces modifications s'y intègrent — n'ont pas pu être vérifiées.
- Le projet de loi n'explique pas ce qui se passe si le directeur refuse une demande ou modifie l'augmentation demandée.
- Il ne fixe pas de délais pour les décisions ou les appels, ni ne précise combien de temps un appel peut prendre.
- Les termes « période de paiement de loyer » et « destiné à entrer en vigueur » ne sont pas définis dans le texte fourni.
- Le texte laisse la date de sanction royale vide, donc il ne peut pas être confirmé si le projet de loi est devenu loi ou est en vigueur. S'il reçoit la sanction royale, il indique qu'il entre en vigueur 90 jours plus tard.
Argument en faveur#
- Un argument possible en faveur du projet de loi est qu'il donne une règle claire pour les décisions tardives : une augmentation approuvée ne s'applique qu'aux périodes de location futures, pas aux périodes qui ont déjà commencé.
- Exiger l'autorisation du directeur avant qu'un propriétaire ne facture plus pourrait aider à prévenir les augmentations non autorisées.
- L'exception pour une augmentation ultérieure fixe une règle de timing spécifique liée à la date dans l'avis original.
Argument contre#
- Une préoccupation est que l'exception pourrait permettre deux augmentations à moins de 12 mois d'intervalle en pratique, car la deuxième augmentation est chronométrée à partir de la date prévue de la première augmentation, et non nécessairement à partir de la date à laquelle elle est entrée en vigueur.
- Une ordonnance permettant une augmentation au-dessus du maximum autorisé pourrait entrer en vigueur pendant qu'un appel est encore en attente.
- Le projet de loi ne fixe pas de délais pour les décisions ou les appels, donc il ne dit pas combien de temps les locataires ou les propriétaires pourraient attendre pour un résultat final.