Résumé#
Le projet de loi HB 6435 modifierait la Loi révisée sur la justice du Michigan de 1961 en ajoutant une cause d'action civile pour vol de titre. Son objectif déclaré est de permettre à une personne victime de vol de titre de poursuivre la personne responsable devant le tribunal de circuit. Le projet de loi est introduit et n'est pas une loi ; s'il est adopté, il entrerait en vigueur 90 jours après son adoption.
- Une personne victime de vol de titre peut poursuivre le voleur de titre devant le tribunal de circuit.
- La personne peut récupérer 5 000 $, trois fois ses dommages réels, et des frais d'avocat raisonnables.
- Le projet de loi définit le vol de titre comme le fait de prendre, transférer ou grever le titre d'une propriété résidentielle ou commerciale sans l'approbation ou la connaissance du propriétaire, ou par des moyens frauduleux ou trompeurs. Il énumère des exemples tels que la contrefaçon et la fausse déclaration de propriété ou de représentation du propriétaire.
- Il s'agit d'un recours civil, pas d'une peine criminelle. La nouvelle section ne prévoit pas de processus pour corriger le titre ou transférer automatiquement la propriété.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaires de biens : Si vous êtes considéré comme une victime de vol de titre en vertu du projet de loi, vous pouvez intenter une action civile contre la personne qui l'a commis. Le projet de loi ne nécessite pas de condamnation criminelle préalable.
- Personnes accusées de vol de titre : Si vous êtes reconnu responsable dans une affaire en vertu de cette section, vous pourriez être tenu de payer les dommages énumérés et des frais d'avocat raisonnables.
- Propriétaires de biens et acheteurs en général : Le projet de loi ne modifie pas lui-même les procédures de titre de propriété ni n'exige que les gens demandent un examen d'un titre. Comment cette nouvelle action interagirait avec les recours juridiques existants n'a pas pu être vérifié à partir des documents fournis.
Argent#
Aucune estimation des coûts publics n'est fournie.
- Un demandeur ayant réussi peut récupérer 5 000 $, trois fois les dommages réels, et des frais d'avocat raisonnables du voleur de titre.
- Le projet de loi ne fournit pas d'estimation des coûts judiciaires ou autres coûts publics. Il ne prévoit pas d'appropriation publique ni de nouveaux frais.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents fournis n'incluent pas la Loi révisée sur la justice actuelle, donc je n'ai pas pu vérifier quels recours ou procédures s'appliquent déjà.
- Le projet de loi ne définit pas "victime", "approbation", "connaissance", "moyens frauduleux ou trompeurs", ou "dommages réels".
- Il ne fixe pas de délais de dépôt, de normes de preuve, ou de processus pour décider si un comportement répond à la définition.
- Il n'explique pas comment une affaire réussie affecterait le titre de propriété ou comment cette action fonctionnerait aux côtés d'autres recours.
Arguments en faveur#
- Un argument possible en faveur du projet de loi est que le vol de titre peut causer des dommages financiers graves, et le projet de loi donne aux propriétaires concernés une action civile spécifique.
- Le montant de 5 000 $, les dommages triples, et le recouvrement des frais d'avocat pourraient rendre plus pratique pour une victime de poursuivre une affaire. Ces recours peuvent également décourager le vol de titre, bien que le projet de loi ne garantisse pas ce résultat.
Arguments contre#
- La définition couvre plusieurs formes de conduite et utilise des termes que le projet de loi ne définit pas. Cela pourrait laisser une incertitude quant aux litiges qui qualifient.
- Trois fois les dommages réels, plus 5 000 $ et les frais d'avocat, pourraient entraîner un paiement substantiel. Le projet de loi ne fixe aucun plafond.
- Le projet de loi n'explique pas comment une action en justice en vertu de cette section restaurerait ou corrigerait le titre, ou comment elle s'intégrerait aux recours existants.