Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté une décision approuvant une promesse pour que la ville achète un site vacant d'environ 400 mètres carrés à côté du 12265–12295 boulevard Rolland à Montréal-Nord auprès de Claudio et Giorgio Masciotra et Michelina Fiorda, y compris Les immeubles C.G.A. s.e.n.c. L'objectif déclaré est d'utiliser le terrain pour un parc local.
- Le prix est de 500 000 $, plus les taxes applicables. L'achat est soumis aux conditions de la promesse ; la ville ajoutera le terrain au domaine public en tant que parc local uniquement après que l'acte de vente soit signé et enregistré.
- La ville peut se retirer si les tests de sol révèlent une contamination supérieure aux normes d'utilisation pour un parc local.
- La promesse exige également que les vendeurs acceptent un plan de parc initial, que la ville confirme par écrit que la vente ne rendra pas la propriété restante des vendeurs non conforme, et que l'opération cadastrale requise soit complétée (une étape de levé de terrain et d'enregistrement).
- La ville achète le site sans garantie concernant son état ou la qualité du sol ; elle accepte ces risques, sauf pour la garantie de propriété des vendeurs.
Ce que cela signifie pour vous#
- Résidents de Montréal-Nord : L'achat vise à créer un parc local. La décision n'approuve pas un design de parc final ou ne fixe pas un calendrier de construction.
- Contribuables : Le centre-ville paie le coût d'acquisition. La décision ne précise pas les coûts de construction pour le futur parc.
- La ville : Elle a 180 jours après la signature de la promesse pour effectuer la diligence raisonnable, y compris les études de titre et de sol environnemental. La promesse reste valide jusqu'au 31 décembre 2027.
Argent#
Le prix d'achat est de 500 000 $, plus les taxes applicables ; le résumé du personnel de la ville identifie 524 937,50 $ net de remises fiscales comme le montant à financer.
- La dépense doit être financée en vertu du règlement d'emprunt existant 19-005 et est budgétée dans le programme d'immobilisations de la ville pour 2026–2035.
- Le centre-ville supporte 100 % du coût. Aucun estimé séparé n'est donné pour la construction future du parc.
Ce qui n'est pas clair#
- La décision ne donne pas le design final du parc, le budget de construction ou la date d'ouverture.
- La vente dépend de la satisfaction des conditions énumérées. Les documents ne précisent pas ce qui se passerait si les vendeurs n'acceptent pas le plan de parc initial ou si la ville ne peut pas confirmer que la propriété restante sera conforme.
- La ville accepte les risques liés au sol, mais les documents n'estiment pas les coûts de nettoyage possibles si une contamination est trouvée et que la ville procède à l'achat.
Arguments pour#
- Le personnel de la ville affirme que le site ajouterait un espace public dans un secteur qu'ils décrivent comme manquant de tels espaces.
- Le personnel dit que le prix de 500 000 $ correspond à la fois au prix demandé par le vendeur et à l'estimation de la valeur marchande de la ville.
- La condition de test de sol donne à la ville le droit de se retirer si la contamination dépasse les normes d'utilisation pour un parc local.
Arguments contre#
- La ville accepterait la propriété sans garantie concernant l'état du sol et pourrait faire face à des coûts ou des limites si une contamination est trouvée et qu'elle procède.
- Le prix d'achat n'est qu'une partie du coût public potentiel ; les documents ne donnent aucune estimation pour la conception ou la construction du parc.
- La décision ne décrit pas d'autres sites ou options envisagés.