Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé un accord-cadre de 24 mois (un accord pour des services commandés au besoin) avec Paris, Ladouceur et Associés inc. La firme fournira des évaluations immobilières pour l'application du règlement 17-055, qui concerne les contributions pour les parcs ; l'objectif est de maintenir ce service d'évaluation disponible pour les arrondissements.
- L'accord a une valeur maximale de 525 723,19 $, taxes incluses. Il peut se terminer plus tôt si les fonds disponibles s'épuisent.
- La firme évaluera les sites, expliquera ses évaluations à la ville et aux propriétaires lorsque nécessaire, et pourra fournir des services d'expert témoin si une évaluation est contestée.
- La ville a sélectionné la firme par le biais d'un appel d'offres public. Deux firmes ont soumis des offres ; Paris, Ladouceur et Associés a reçu le score final le plus élevé, bien que son offre soit supérieure à l'autre offre.
- Le conseil a également ordonné une évaluation de la performance de la firme. Les arrondissements factureront les dépenses de l'accord à leurs budgets au fur et à mesure des besoins.
Ce que cela signifie pour vous#
- Demandeurs de permis : Pour les permis couverts par le règlement 17-055, le demandeur doit payer le coût de l'évaluation du site. Cette décision ne modifie pas les règles existantes sur les contributions pour les parcs ni ne crée une nouvelle exigence de permis.
- Propriétaires dont les évaluations sont contestées : La firme peut expliquer son évaluation et, si une affaire va devant un tribunal, fournir des services d'expert témoin. La ville paie pour ces services supplémentaires.
- Arrondissements : Les 19 arrondissements peuvent demander des évaluations dans le cadre de l'accord. La firme a généralement 20 jours ouvrables pour fournir un rapport, ou 10 jours ouvrables pour une demande urgente exceptionnelle.
- Autres résidents : La décision ne modifie pas directement les taxes des résidents, les droits de propriété ou l'accès aux services de la ville.
Argent#
L'accord a un coût maximum de 525 723,19 $, taxes incluses ; le montant final dépend des services commandés.
- Les arrondissements facturent aux demandeurs de permis le service d'évaluation principal, et la ville récupère ce coût.
- La ville paie pour des services supplémentaires lorsque une évaluation est contestée. Le personnel estime que deux affaires pourraient aller devant le Tribunal administratif du Québec, impliquant 50 heures de travail, mais le coût n'est pas spécifié.
- L'offre sélectionnée était de 26 444,25 $ inférieure à l'estimation de la ville, mais de 31 100,74 $ supérieure à l'autre offre.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne précisent pas combien d'évaluations les arrondissements commanderont ni quel sera le coût total éventuel.
- Les taux horaires pour les services supplémentaires, et le coût résultant de toute contestation, ne sont pas donnés.
- L'accord peut durer jusqu'à 24 mois, ou jusqu'à épuisement des fonds, selon ce qui survient en premier ; la date de fin exacte dépend de la date de début et de la rapidité d'utilisation des fonds.
Arguments pour#
- L'accord donne aux arrondissements accès aux évaluations nécessaires pour appliquer le règlement existant et, selon le personnel de la ville, aide à éviter des retards pour certains permis.
- La firme choisie avait le score final le plus élevé selon le système d'évaluation de l'appel d'offres, et son offre était inférieure à l'estimation de la ville.
- Facturer les demandeurs pour l'évaluation principale permet à la ville de récupérer cette dépense.
Arguments contre#
- L'offre de la firme sélectionnée était de 31 100,74 $ supérieure à l'autre offre. Les documents expliquent que le gagnant avait le score final le plus élevé, mais ne donnent pas les détails de pondération des scores nécessaires pour évaluer le compromis.
- Les coûts de la ville pour le travail supplémentaire sur les évaluations contestées sont incertains et ne sont pas couverts par un montant indiqué dans les documents.