Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité sa position sur un contrat pour déconstruire l'ancien hôpital chinois situé au 7500 rue Saint-Denis, dans l'arrondissement de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Il a exprimé sa position en faveur de l'attribution du contrat à Excavation René St-Pierre inc.; le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure. Le personnel de la ville indique que l'objectif est de retirer un bâtiment vacant, détérioré et insalubre.
- Le contrat proposé s'élève à 2 536 867,38 $, taxes incluses. L'entreprise était le soumissionnaire conforme le moins cher parmi cinq soumissions.
- La position de la ville inclut également 380 530,11 $ pour les imprévus et 253 686,74 $ pour d'autres coûts, portant le total à 3 171 084,23 $, taxes incluses.
- Les travaux comprennent la décontamination et la déconstructions, le tri et l'élimination des matériaux, la déconnexion des services et la restauration du site.
- La résolution exige une évaluation de la performance de l'entrepreneur.
Ce que cela signifie pour vous#
- Résidents : La décision concerne la démolition, et non la construction ou l'attribution de logements. Le personnel de la ville indique que la propriété a été acquise pour revente afin de soutenir le logement social et communautaire, mais cette décision ne précise pas ce qui se passera sur le site par la suite.
- Public : Les travaux proposés concernent l'enlèvement de matériaux dangereux, y compris l'amiante et le plomb, ainsi que la démolition et la restauration du site. La décision ne prévoit pas de processus de demande ou de consultation publique.
- Contribuables : Le personnel de la ville indique que l'agglomération couvrira l'intégralité des coûts. Les documents ne mentionnent pas de nouvelle taxe ou de frais pour les résidents.
Argent#
Le total des dépenses proposées est de 3 171 084,23 $, taxes incluses ; le personnel de la ville indique que des fonds sont disponibles dans les budgets de fonctionnement de 2026 et 2027.
- Le total comprend le contrat, un budget d'imprévus de 15 % et un budget de 10 % pour d'autres coûts, tels que la supervision du site et les tests en laboratoire.
- Le résumé du personnel indique le total après les remboursements de taxes comme étant de 2 895 933,77 $, mais sa répartition annuelle s'élève à 2 895 622,58 $. Les montants nets déclarés pour les travaux individuels et les lignes d'imprévus diffèrent également de la répartition annuelle.
- Le personnel estime que la soumission conforme la moins chère est inférieure de 44,55 % à leur estimation des coûts. Ils affirment que leur estimation a utilisé des hypothèses plus conservatrices et qu'ils ont vérifié la compréhension du travail par l'entrepreneur.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne fournissent pas de calendrier de travail ou de durée de contrat.
- Ils n'expliquent pas la prochaine utilisation du site ni comment l'objectif de logement initial sera poursuivi.
- Le coût final pourrait différer du contrat de base si des fonds d'imprévus ou d'autres coûts sont utilisés. Les documents ne précisent pas combien sera finalement nécessaire.
- Le total déclaré après les remboursements de taxes ne correspond pas à la répartition annuelle.
Arguments pour#
- Le personnel de la ville indique que le bâtiment vacant a subi des intrusions répétées et est dans un état avancé de délabrement et d'insalubrité, dans une zone densément peuplée. Ils soutiennent que la déconstructions rapide est dans l'intérêt public.
- La soumission conforme la moins chère était considérablement inférieure à l'estimation de la ville. Le personnel affirme avoir vérifié que l'entrepreneur comprenait le travail et a considéré que son équipement et son réseau de récupération de matériaux étaient pertinents pour son prix inférieur.
Arguments contre#
- La soumission est bien en dessous de l'estimation professionnelle, et les travaux comprennent des matériaux dangereux. Bien que le personnel affirme avoir vérifié la soumission, la différence de coût laisse planer un doute sur la possibilité que des travaux imprévus puissent utiliser les budgets d'imprévus et d'autres coûts.
- La propriété a été acquise à des fins de logement, mais cette décision concerne la démolition et n'explique pas comment ou quand le logement sur le site pourrait suivre.