Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité sa position sur le transfert d'un terrain vacant appartenant à la ville à Communia pour un projet résidentiel. Il a également abrogé une résolution antérieure du conseil concernant le terrain. Le personnel de la ville indique que l'objectif est d'ajouter des logements abordables à long terme dans le Quartier Namur-Hippodrome. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le transfert proposé concerne un terrain de 4 777,7 m² dans la partie sud-est de l'ancien site de l'hippodrome Blue Bonnets, dans l'arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Communia le recevra sans paiement.
- Le projet doit inclure au moins 225 logements, principalement pour des personnes âgées autonomes et des ménages à faible ou modeste revenu. Au moins 20 % doivent être des logements familiaux avec trois chambres ou plus.
- La ville a autorisé Communia à commencer la construction avant la signature de l'acte de transfert. L'acte ne pourra être signé que si Communia prouve qu'elle dispose du financement requis et que le projet respecte les conditions de la promesse.
- Communia doit achever la construction d'au moins un bâtiment dans les cinq ans suivant la signature de l'acte. Elle doit payer tous les coûts de nettoyage du terrain. La ville doit payer pour décommissionner les tuyaux existants en dessous.
- Le terrain sera fermé et retiré du domaine public. La ville aura un droit de premier refus pendant 25 ans après le transfert.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes à la recherche de logements : Le projet doit fournir au moins 225 logements. Pour ces logements, les loyers doivent respecter les maximums du tableau des loyers du Programme de logement abordable du Québec (PHAQ). Les loyers pour tout logement supplémentaire ne doivent pas dépasser 150 % de ce tableau. Des contrôles de revenu sont nécessaires pour réserver des logements aux ménages à faible ou modeste revenu ou aux personnes ayant des besoins particuliers. La décision ne crée pas de processus de demande ni ne donne à quiconque un droit immédiat à un logement.
- Communia : Elle peut commencer la construction avant l'acte de transfert, mais doit respecter les conditions de la promesse, obtenir un financement à la satisfaction de la ville et prendre la propriété sans garantie légale ou conventionnelle. Elle assume les risques de son acquisition.
- Ville et contribuables : La ville renonce au terrain sans paiement et doit payer pour les travaux de tuyauterie. La décision ne fournit pas d'estimation des coûts pour ces travaux.
Argent#
Le terrain est transféré sans paiement ; la décision autorise également une dépense d'amortissement de 877 488 $ du budget opérationnel du département de la ville.
- Le personnel de la ville a estimé la valeur marchande du terrain à 19 660 000 $ au 22 mai 2025. Ils décrivent le transfert sans paiement comme une contribution théorique de la ville vers des logements hors marché.
- Le personnel indique que la dépense d'amortissement de 877 488 $ a déjà été enregistrée en 2025.
- Communia doit payer pour la réhabilitation du terrain. Le coût pour la ville de décommissionner les tuyaux n'est pas précisé.
Ce qui est flou#
- Les documents ne fournissent pas le plan de financement complet du projet ni le montant du financement que Communia a sécurisé. Aucune information disponible publiquement.
- Les montants exacts des loyers dépendent du tableau PHAQ ; ils ne sont pas inclus dans les documents.
- Le résumé décrit le projet comme devant être "exemplaire", mais ne définit pas ce terme. Les termes détaillés de la promesse complète ne sont pas fournis ici.
Arguments pour#
- Le personnel de la ville affirme que le transfert aiderait à ajouter des logements hors marché dans une zone de développement stratégique et soutiendrait les objectifs de logement et d'inclusion de la ville.
- La promesse fixe des exigences spécifiques : au moins 225 logements, abordabilité pendant au moins 25 ans, unités de taille familiale, accessibilité universelle et mesures pour la neutralité carbone et l'adaptation au climat.
- Communia supporterait les coûts de réhabilitation du terrain, et le transfert est conditionnel à un financement adéquat et au respect de la promesse.
Arguments contre#
- La ville transférerait un terrain estimé par le personnel à 19 660 000 $ sans paiement. Les documents ne comparent pas cette approche avec d'autres moyens de soutenir le projet.
- La ville paierait toujours pour décommissionner les tuyaux, sans estimation des coûts fournie.
- Communia prend la propriété sans garantie et à ses propres risques. Si le projet rencontre des problèmes, les documents n'expliquent pas ce qui arrive au terrain ou à tout travail déjà commencé.