Création d'un fiducie foncière pour le logement abordable

Résumé#

Le projet de loi créerait une société de la Couronne de la Nouvelle-Écosse appelée le Fiducie foncière pour le logement abordable. Son objectif serait d'acquérir et de gérer des terrains pour un logement abordable de manière permanente et de gérer un programme d'accession à la propriété par actions partagées.

La Fiducie pourrait recevoir des terrains provinciaux excédentaires, acheter certaines propriétés avant qu'elles ne soient vendues, et travailler avec des municipalités, des organismes à but non lucratif, des coopératives, des promoteurs et des fiducies foncières communautaires.

• Les terrains provinciaux excédentaires adaptés au logement devraient généralement être offerts à la Fiducie avant d'être vendus ou autrement cédés.
• Le ministre du Logement pourrait désigner des zones comme Zones prioritaires pour le logement abordable.
• Dans ces zones, la Fiducie pourrait recevoir un droit de premier refus pour certaines propriétés. Cela signifie qu'elle pourrait choisir d'acheter une propriété avant un autre acheteur, aux mêmes conditions qu'une offre acceptée.
• Les municipalités devraient notifier la Fiducie avant d'offrir certaines propriétés à la vente aux enchères fiscales.
• La Fiducie pourrait louer ses terrains à des ménages admissibles et leur vendre des bâtiments sur ces terrains, mais elle ne pourrait pas vendre le terrain lui-même.
• Le projet de loi créerait un fonds pour la Fiducie et exigerait que les détails d'admissibilité, de classes de propriétés, de prix et de règles de revente soient établis par règlement.

Ce que cela signifie pour vous#

• Acheteurs de maison admissibles : Vous pourriez être en mesure d'acheter une maison par le biais d'un programme d'équité partagée. Vous loueriez le terrain à la Fiducie et pourriez acheter un bâtiment appartenant à la Fiducie.
• Propriétaires dans le programme : Vous pourriez vendre le bâtiment uniquement à un autre ménage admissible ou à la Fiducie. Les règles de revente viseraient à maintenir la maison abordable tout en vous permettant de bénéficier des augmentations de la valeur du bâtiment et des améliorations et de l'entretien.
• Personnes vendant des propriétés : Si votre propriété se trouve dans une Zone prioritaire pour le logement abordable et appartient à une classe établie par règlement, vous devrez notifier la Fiducie avant de vendre. La Fiducie pourrait l'acheter aux mêmes conditions qu'une offre acceptée.
• Propriétaires de biens : Le projet de loi n'identifie pas quels types de propriétés seraient couverts, combien de temps la Fiducie aurait pour répondre, ou comment le processus fonctionnerait. Ces détails seraient établis ultérieurement par règlement.
• Municipalités : Avant d'offrir certaines propriétés à la vente aux enchères fiscales, une municipalité devrait notifier la Fiducie. La Fiducie pourrait acquérir la propriété avant la vente aux enchères fiscales, sous réserve des droits de rachat légaux.
• Organisations communautaires : La Fiducie pourrait fournir des terrains, de l'argent, de l'aide technique ou des partenariats à des fiducies foncières communautaires et à d'autres groupes qui fournissent un logement abordable de manière permanente. Le projet de loi reconnaît spécifiquement le rôle des fiducies foncières communautaires dirigées par des Noirs dans les communautés historiques afro-néo-écossaises.
• Le grand public : Le projet de loi affecte principalement la gestion des terres, les programmes de logement et l'administration gouvernementale. Il ne crée pas un droit direct de recevoir une maison.

Dépenses#

Le projet de loi nécessite un financement public, mais aucun montant en dollars n'est fourni.

• La Législature devrait approprié des fonds pour la Loi.
• La Fiducie pourrait également recevoir de l'argent provenant de dons, de subventions, de contributions gouvernementales, de ses opérations et d'autres sources.
• Les coûts publics pourraient inclure l'achat de terrains, le développement ou la construction de maisons, la fourniture d'une aide financière, et la gestion de la Fiducie et de ses programmes.
• La Fiducie aurait des coûts administratifs, y compris l'exploitation du processus de revente. Le projet de loi stipule que le processus de revente doit être fourni sans frais pour les propriétaires dans le programme.
• Les municipalités pourraient faire face à des coûts administratifs liés à la notification de la Fiducie et à la coordination des acquisitions possibles.
• Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Le projet de loi semble destiné à créer un approvisionnement à long terme de terres contrôlées par le public pour un logement qui reste abordable au fil du temps.
• Un argument possible en faveur de la Fiducie est que le maintien des terres en propriété publique ou communautaire pourrait aider à limiter l'effet de l'augmentation des prix des terres sur les coûts du logement.
• Le programme d'équité partagée pourrait aider certains ménages à devenir propriétaires en séparant la propriété du bâtiment de celle du terrain.
• Le droit de premier refus pourrait permettre à la Fiducie d'acquérir des terres dans des zones ayant des besoins en logement, des services publics ou un bon accès aux transports.
• Les partisans peuvent considérer le soutien aux fiducies foncières communautaires, y compris les organisations dirigées par des Noirs, comme un moyen de renforcer le logement géré localement et abordable de manière permanente.
• L'utilisation de terres publiques excédentaires pour le logement pourrait permettre au gouvernement de diriger certaines terres vers le logement abordable plutôt que de les vendre sur le marché libre.

Point de vue des opposants#

• Le projet de loi ne fournit pas de niveaux de financement, il est donc peu clair combien de terres ou combien de maisons la Fiducie pourrait acquérir ou créer.
• De nombreuses règles importantes seraient décidées ultérieurement par règlement, y compris les propriétés couvertes, les exigences d'admissibilité, les taux de location, les procédures d'achat et les limites de revente. Cela rend les effets globaux du programme difficiles à évaluer.
• Un droit de premier refus pourrait ajouter du temps et de la paperasse pour certaines ventes de propriétés privées. Le projet de loi n'explique pas à quelle vitesse la Fiducie doit prendre des décisions ni comment les litiges seraient gérés.
• La Fiducie pourrait rivaliser avec des acheteurs privés pour certaines propriétés, bien qu'elle doive respecter les conditions de l'offre acceptée.
• Le projet de loi pourrait créer un travail administratif pour les municipalités, les propriétaires de biens et la Fiducie, y compris des avis, des examens et des acquisitions possibles.
• Il n'est pas clair combien de ménages seraient admissibles, comment les prix de revente seraient calculés, et combien d'appréciation les propriétaires pourraient conserver. Ces détails pourraient affecter l'attractivité du programme pour les acheteurs.