Nouveau cadre proposé pour les baux à vie

Résumé#

Le projet de loi 71, la Loi sur les baux à vie, 2025, créerait une nouvelle loi ; il ne modifie pas une autre loi. Son objectif déclaré est d'établir un cadre juridique pour les baux à vie. La loi entrerait en vigueur à une date fixée par le lieutenant-gouverneur en conseil, et de nombreuses règles détaillées dépendraient de règlements futurs.

• La loi couvrirait les accords écrits pour occuper une unité résidentielle à vie ou pour une durée fixe d'au moins une période minimale que les règlements fixeraient. Les règlements pourraient également exempter des personnes, des types de baux ou des parties de la loi.
• Un promoteur de bail à vie ne doit pas sciemment fournir de fausses informations ou des informations trompeuses en vertu de la loi. Enfreindre cette règle — ou les dispositions réglementaires désignées comme des infractions — pourrait entraîner une amende allant jusqu'à 50 000 $ pour une personne ou 250 000 $ pour une société. Les administrateurs et les dirigeants qui concourent sciemment à une infraction pourraient également être coupables d'une infraction.
• Les règlements pourraient exiger des promoteurs qu'ils fournissent des informations financières, tiennent des registres, gèrent des finances, maintiennent des fonds de réserve et organisent des réunions pour les titulaires de baux à vie. Le projet de loi lui-même ne précise pas ces exigences.
• Les règlements pourraient régir les conditions de bail et pourraient s'appliquer aux baux conclus avant le dépôt des règlements, y compris les baux conclus avant que la loi ne reçoive la sanction royale. L'application de la loi et des règlements à ces baux pourrait modifier ou éteindre des droits, obligations ou intérêts existants, sans compensation, sauf si la loi en dispose autrement.
• Si une condition de bail est en conflit avec la loi ou les règlements, elle serait nulle, sauf si les règlements en disposent autrement. La loi s'appliquerait malgré un accord ou une renonciation contraire, sauf si les règlements en disposent autrement.

Ce que cela signifie pour vous#

• Titulaire de bail à vie et personnes envisageant un bail à vie : Le projet de loi n'exige pas en soi que les promoteurs fournissent des états financiers, créent des fonds de réserve, tiennent des réunions ou donnent aux titulaires un rôle dans les réunions du conseil d'administration d'un promoteur. Les règlements pourraient établir ces règles plus tard. Le projet de loi ne fixe pas non plus de durée minimale de bail ; les règlements s'en chargeraient.
• Promoteurs de baux à vie : Ils seraient interdits de fournir sciemment de fausses informations ou des informations trompeuses en vertu de la loi. Les règlements pourraient ajouter des exigences financières, de tenue de registres, de divulgation et de réunion, et pourraient exiger des contributions aux fonds de réserve.
• Promoteurs et titulaires de baux avec des accords existants : Les règlements pourraient s'appliquer à certains baux antérieurs et pourraient modifier ou éteindre des droits ou obligations en vertu de ceux-ci. Le projet de loi ne garantit pas de compensation pour ces changements.
• Personnes en général : Il s'agit principalement d'un cadre juridique et d'une autorité pour établir des règles futures, et non d'un nouveau service ou programme d'avantages. Il ne fixe pas de date de début ; celle-ci serait nommée par ordonnance.

Finances#

Aucune information disponible publiquement.

• Le projet de loi ne précise pas d'estimation des coûts ni n'affecte un montant spécifique d'argent.
• Il permettrait aux règlements d'exiger des promoteurs qu'ils paient pour des états financiers audités, gèrent des finances et maintiennent des fonds de réserve, et pourrait exiger des titulaires de baux à vie qu'ils contribuent à ces fonds. Les montants et qui supporterait d'autres coûts ne sont pas précisés dans le projet de loi.
• Le projet de loi permet aux règlements d'établir des règles et des limites pour les frais et autres charges pour les informations fournies aux titulaires ou aux titulaires potentiels.

Ce qui n'est pas clair#

• Quelle durée fixe minimale serait qualifiée de bail à vie, et quelles personnes supplémentaires pourraient être considérées comme des promoteurs, dépendent des règlements.
• Le projet de loi ne précise pas quelles informations les promoteurs doivent divulguer, à quelle fréquence ils doivent faire rapport, ou comment les titulaires pourraient faire valoir leurs droits.
• Les règlements pourraient créer des règles pour les fonds de réserve, les réunions et les représentants du conseil, mais le projet de loi ne précise pas les détails ni ne dit quand ces règles seraient établies.
• Il n'est pas clair quels baux existants seraient couverts par les règlements futurs, et quels droits ou obligations pourraient changer.
• Le projet de loi confère de larges pouvoirs pour exempter des personnes, des types de baux ou des dispositions. Il ne précise pas comment ces exemptions seraient utilisées.

Arguments en faveur#

• Un argument possible en faveur du projet de loi est que les baux à vie auraient un cadre juridique dédié plutôt que de se fier uniquement aux termes des accords individuels.
• Les règlements pourraient exiger des rapports financiers, la tenue de registres et des fonds de réserve, ce qui pourrait donner aux titulaires plus d'informations sur les promoteurs et les finances communautaires.
• Les règlements pourraient également établir des règles de réunion et permettre aux représentants des titulaires d'assister aux réunions du conseil des promoteurs, de recevoir des informations et de soulever des points à l'ordre du jour.
• L'interdiction de fournir sciemment de fausses informations ou des informations trompeuses, soutenue par des amendes, pourrait décourager ce comportement.

Arguments contre#

• Le projet de loi laisse de nombreuses protections aux règlements futurs. Jusqu'à ce que ces règles soient établies, il n'exige pas en soi des divulgations financières, des fonds de réserve ou des réunions des titulaires.
• Les règlements pourraient s'appliquer à des baux antérieurs et modifier ou éteindre des droits ou obligations, sans compensation, sauf si la loi en dispose autrement.
• Le projet de loi ne fixe pas de limites sur le montant des contributions aux fonds de réserve ou sur l'étendue de nombreuses exigences financières et de réunion ; ces détails seraient décidés plus tard.
• Le projet de loi permet aux règlements d'exempter des personnes ou des classes de baux et de faire de certaines infractions réglementaires des infractions, mais ne précise pas ces exemptions ou infractions dans la loi elle-même.