Servitudes prescrites pour l'électricité

Résumé#

SF-99, « Servitudes prescrites pour la livraison d'électricité », est promulgué en tant que loi du Wyoming 63 et ajoute une nouvelle section à la loi du Wyoming. Entrant en vigueur le 1er juillet 2026, il accorde à certaines entreprises de services publics d'électricité une servitude non exclusive pour les anciennes lignes électriques lorsque les conditions énumérées sont remplies. La loi indique que son objectif est de protéger les arrangements historiques tout en limitant les charges supplémentaires sur les terres.

• La servitude s'applique au système d'une entreprise de services publics installé le ou avant le 1er janvier 2006, s'il est visiblement installé, a été utilisé en continu et sans interruption (avec des exceptions spécifiées), et aucun accord écrit valide ne fixe une servitude différente pour celui-ci.
• L'entreprise obtient des droits pour reconstruire, re-phaser, entretenir et réparer le système existant ; rattacher les attaches de poteaux existants ; et tailler ou enlever la végétation dangereuse.
• La largeur de la servitude doit correspondre à l'utilisation historique et traditionnelle du système et ne peut s'étendre à plus de 30 pieds dans n'importe quelle direction à partir des lignes existantes ou d'autres composants du système. L'accès est généralement limité à ce qui est raisonnablement nécessaire, avec une exception limitée pour un accès dangereux ou matériellement difficile.
• La servitude est abandonnée si l'entreprise n'utilise pas le système pendant plus de trois années consécutives, à moins que le propriétaire foncier ou un prédécesseur n'ait accepté le manque d'utilisation.
• Les servitudes existantes et d'autres accords ne sont pas modifiés. La loi limite l'expansion qui augmenterait matériellement la charge sur la terre, avec une exception pour une croissance raisonnable dans les usages voisins ou locaux ; cette exception exclut les augmentations industrielles ou manufacturières en wattage.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires fonciers : Si les conditions sont remplies, l'entreprise reçoit des droits de servitude sans qu'il soit nécessaire, selon cette loi, que le propriétaire foncier actuel accepte une nouvelle servitude écrite. Les droits sont limités par les règles de largeur, d'accès, d'utilisation et d'abandon de la loi.
• Entreprises de services publics d'électricité : Une entreprise doit publier un avis dans un journal local ou une lettre d'information pour les clients avant la date d'entrée en vigueur de la servitude. La loi accorde aux entreprises qualifiées les droits de servitude énumérés.
• Utilisateurs d'électricité et leurs successeurs : La loi définit un utilisateur d'électricité comme incluant les personnes qui reçoivent ou ont reçu de l'électricité d'une entreprise de services publics, qui sont ou étaient ses membres ou clients, ou dont la terre est traversée par un système d'entreprise de services publics d'électricité. Elle ne prévoit pas de processus de demande ou d'audience pour déterminer si une servitude particulière est qualifiée.
• Tout le monde : La loi ne modifie pas directement les tarifs d'électricité, les taxes ou les termes des servitudes écrites existantes.

Argent#

Aucune information sur les coûts n'est disponible dans le matériel fourni.

• La loi n'autorise aucune appropriation, frais, amende ou paiement déclaré aux propriétaires fonciers.
• Les entreprises doivent publier un avis, mais la loi ne donne aucune estimation de ce coût.

Ce qui n'est pas clair#

• La loi n'explique pas comment une entreprise ou un propriétaire foncier établit qu'une ligne particulière répond aux conditions, ni comment un propriétaire foncier peut contester une servitude revendiquée.
• Elle ne précise pas comment l'avis requis identifie les propriétés affectées ni clarifie le timing voulu par « avant la date d'entrée en vigueur de la servitude ».
• Elle ne définit pas « utilisation historique et traditionnelle », « matériellement grevé » ou « expansion raisonnable » dans cette section.
• Le matériel fourni n'inclut pas la loi précédente, donc l'étendue de tout changement à la loi sur les servitudes existantes ne peut pas être vérifiée par rapport à la loi actuelle. La nouvelle section indique qu'elle n'élargit ni ne modifie les lois sur les servitudes prescrites du Wyoming.

Argument pour#

• La préoccupation déclarée de la législature est que les lignes électriques rurales ont souvent été construites avec la permission des voisins mais sans documents écrits. Protéger les lignes qualifiées pourrait préserver des arrangements qui ont servi les propriétaires fonciers voisins.
• Les limites sur la largeur, l'accès, l'utilisation élargie et l'abandon pourraient protéger les propriétaires fonciers d'une servitude plus large ou inutilisée.
• Laisser les servitudes écrites existantes et d'autres accords en place évite de modifier ces arrangements dans cette section.

Argument contre#

• Une servitude qualifiée peut grever la terre même sans un nouvel accord avec le propriétaire actuel. La loi ne prévoit pas de processus pour notifier chaque propriétaire foncier affecté, d'objections ou de résolution de litiges.
• Les termes qui limitent ou permettent des changements d'utilisation ne sont pas entièrement définis ici, ce qui pourrait laisser place à des désaccords sur la portée de la servitude.
• La loi accorde aux entreprises des droits de réparer, reconstruire et enlever la végétation dangereuse, mais le texte fourni ne prévoit pas de règle de compensation pour les propriétaires fonciers affectés par ces activités.