Exclusion des gains de vente REPI

Résumé#

Ce projet de loi ajoute une nouvelle section au Code des impôts (section 139J). Il stipule que le gain (profit) provenant de la vente de certains intérêts immobiliers à des organisations qualifiées à des fins de REPI n'est pas inclus dans le revenu brut. "Intérêt immobilier qualifié" peut signifier la pleine propriété du vendeur, un intérêt résiduel ou une restriction perpétuelle sur l'utilisation créée en vertu de la loi de l'État. Les intérêts miniers peuvent toujours être éligibles si les droits miniers conservés n'autorisent pas l'accès à l'exploitation minière de surface. "Organisation qualifiée" est le terme utilisé dans la section 170(h)(3). Une vente est considérée comme à des fins de REPI uniquement si elle est effectuée en vertu de l'autorité de l'intégration de la préparation et de la protection de l'environnement (REPI) dans 10 U.S.C. 2684a. Le projet de loi limite l'exclusion pour les ventes par des entités de passage qui ont acheté la propriété dans les 3 ans, avec une exception pour les partenariats familiaux ou les entités de passage familiales traitées de manière similaire. Il ajoute une entrée administrative au tableau des sections du code fiscal et s'applique aux années fiscales commençant après l'adoption. Le projet de loi a été présenté le 6 février 2025 et a été renvoyé au Comité des voies et moyens de la Chambre.

Ce que cela signifie pour vous#

• Si vous vendez un intérêt qualifiant dans un terrain à une organisation éligible au REPI dans le cadre du programme REPI, vous pouvez exclure le gain de votre revenu brut à des fins fiscales fédérales.
• Si le vendeur est une entité de passage (par exemple, un partenariat ou une société S) qui a elle-même acheté la même propriété par vente au cours des 3 années précédentes, l'exclusion ne s'applique pas.
• La restriction de 3 ans ne s'applique pas aux partenariats familiaux ou aux entités de passage familiales similaires lorsque presque tous les intérêts du partenariat sont détenus par un individu et la famille de cette personne, tel que défini dans le code fiscal.
• La règle ne s'applique qu'aux ventes effectuées en vertu de l'autorité REPI et aux années fiscales commençant après l'entrée en vigueur de la loi.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement sur les effets estimés des revenus fédéraux, les coûts ou les impacts budgétaires n'est incluse dans le texte du projet de loi ou les métadonnées fournies.

Point de vue des partisans#

Aucune information disponible publiquement dans le texte du projet de loi ou les métadonnées fournies ne décrit les raisons ou arguments déclarés des partisans du projet de loi.

Point de vue des opposants#

Aucune information disponible publiquement dans le texte du projet de loi ou les métadonnées fournies ne décrit les raisons ou arguments déclarés des opposants au projet de loi.