Loi sur le choix en matière de logement abordable

Résumé#

Ce projet de loi, la Loi sur le choix en matière de logement abordable de 2025, vise à augmenter le nombre de propriétaires qui acceptent les bons de choix de logement. Il ajoute de nouveaux outils pour les agences de logement public (ALP) et le ministère du Logement et du Développement urbain (le Secrétaire), y compris : des paiements d'incitation uniques aux propriétaires d'unités dans des zones de recensement avec des taux de pauvreté inférieurs à 20 pour cent ; des paiements pour couvrir les dépôts de garantie ou une partie de ceux-ci au nom des locataires titulaires de bons ; des paiements de bonus annuels aux ALP qui emploient ou prévoient d'employer un agent de liaison pour les propriétaires ; et un nouveau Fonds de partenariat en logement Herschel Lashkowitz pour financer ces activités et d'autres travaux de recrutement et de rétention de propriétaires. Le projet de loi permet également à certaines unités qui ont récemment réussi des inspections pour d'autres programmes de logement fédéraux (LIHTC, HOME, Service de logement rural) d'être considérées comme répondant aux normes d'inspection de HUD pour l'utilisation des bons, et permet aux ALP de pré-inspecter des unités pour de nouveaux propriétaires avant qu'un locataire ne signe un bail. Le Secrétaire doit augmenter l'utilisation des loyers de marché équitables de petite zone dans davantage de zones métropolitaines et explorer des modifications au Programme d'évaluation de la gestion de la section 8 pour promouvoir de meilleures relations avec les propriétaires et davantage de locations dans des quartiers à faible pauvreté. Le Secrétaire doit faire rapport chaque année pendant cinq ans sur le bon fonctionnement de la loi, y compris le nombre de propriétaires et d'unités assistées par des bons et des données sur les unités dans des zones à haute opportunité.

Ce que cela signifie pour vous#

• Si vous êtes un propriétaire : Vous pourriez être éligible à un paiement unique lorsque vous louez pour la première fois une unité à un titulaire de bon dans une zone de recensement à faible pauvreté. Vous pourriez également recevoir un paiement de dépôt de garantie pour un locataire titulaire de bon et bénéficier si votre ALP local embauche un agent de liaison pour les propriétaires pour aider avec la sensibilisation et les questions. Les ALP peuvent pré-inspecter des unités avant la signature du bail à la demande d'un nouveau propriétaire.
• Si vous êtes un locataire qui utilise un bon : Les ALP peuvent aider à payer les dépôts de garantie ou une partie de ceux-ci. Vous pourriez voir plus d'annonces dans des quartiers à faible pauvreté qui ont été pré-inspectées et étiquetées comme répondant aux normes de HUD.
• Si vous êtes une ALP ou un fonctionnaire du logement local : Vous pouvez recevoir des fonds du nouveau Fonds de partenariat en logement pour offrir des incitations, payer des dépôts de garantie, embaucher ou contracter des agents de liaison pour les propriétaires, et réaliser d'autres activités de recrutement et de rétention approuvées. Vous devez faire rapport à HUD sur l'utilisation des fonds.

Dépenses#

• Le projet de loi crée le Fonds de partenariat en logement Herschel Lashkowitz et autorise 100 000 000 $ à être affectés au Fonds pour chacun des exercices fiscaux de 2025 à 2029, pour rester disponible jusqu'à épuisement.
• Les limites de paiement d'incitation dans le projet de loi incluent un plafond selon lequel tout paiement d'incitation unique ne peut dépasser 200 pour cent du paiement d'assistance au logement mensuel pour l'unité. Le bonus de l'agent de liaison pour les propriétaires ne peut dépasser 150 pour cent du coût local moyen pour employer ou contracter un tel agent.
• Aucune information disponible publiquement sur les dépenses fédérales projetées totales ou les compensations budgétaires au-delà du langage d'autorisation dans le projet de loi.

Point de vue des partisans#

Le texte du projet de loi indique que les bons de choix de logement aident les familles à faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à se loger et que les programmes de bons dépendent des propriétaires privés. Il constate que la participation des propriétaires a diminué et est particulièrement faible dans les quartiers à haute opportunité. Le projet de loi présente ces outils d'incitation, ces flexibilité d'inspection et le nouveau fonds comme des moyens de recruter et de retenir des propriétaires, d'élargir le choix de logement et de promouvoir un logement équitable.

Point de vue des opposants#

Aucune information disponible publiquement.