Mettre fin aux frais indésirables pour les locataires

Résumé#

Ce projet de loi, la Loi sur la fin des frais indésirables pour les locataires, mettrait fin à certains frais courants à payer d'avance et en cours que les locataires paient pour de nombreux logements liés à des programmes fédéraux ou à des prêts garantis par le gouvernement fédéral. Ses principaux changements interdisent les frais de demande et de vérification des locataires, limitent quand et à quel point les frais de retard de loyer peuvent être appliqués, exigent de nouvelles divulgations avant la signature du bail et dirigent deux agences fédérales à définir et limiter les pratiques de « frais indésirables ». L'objectif général est de réduire et de limiter les frais supplémentaires que les locataires paient souvent et d'augmenter la transparence concernant les coûts et les problèmes de location.

Changements clés :

• Interdit aux propriétaires de « logements couverts » de facturer des frais de demande ou des frais pour des vérifications criminelles, de crédit ou d'autres vérifications de fond.
• Limite les frais de retard de loyer à moins de 3 % du loyer mensuel et permet des frais de retard uniquement après 15 jours après la date d'échéance ; les baux doivent divulguer ces limites.
• Exige que les propriétaires divulguent avant la signature du bail : le montant total dû chaque mois (y compris les frais), un résumé pratique des litiges passés entre le propriétaire et les locataires, les problèmes de nuisibles et d'entretien en cours, et l'augmentation du loyer de la propriété chaque année au cours des 10 dernières années.
• S'applique aux unités qui reçoivent une aide de HUD ou qui se trouvent sur des propriétés avec des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral pour des maisons unifamiliales ou multifamiliales (le projet de loi énumère les programmes et prêts fédéraux couverts).
• Dirige le Bureau de protection financière des consommateurs et la Commission fédérale du commerce à (dans les 180 jours) définir « frais indésirables » pour le logement locatif et à déclarer que le signalement de frais indésirables impayés aux agences de crédit (agences de rapport des consommateurs) est une pratique de recouvrement de dettes injuste ou inéquitable.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires et candidats à un appartement

  • Vous ne pourriez plus être facturé de frais de demande ou de frais de vérification des locataires pour une unité couverte.
  • Si vous payez votre loyer en retard, les frais de retard sur les unités couvertes seraient limités à moins de 3 % d'un mois de loyer et ne pourraient pas être facturés avant 15 jours après la date d'échéance.
  • Avant de signer un bail pour une unité couverte, vous devez recevoir le montant total dû chaque mois (y compris tous les frais) et des informations sur les litiges passés entre le propriétaire et le locataire, les problèmes de nuisibles/entretien en cours, et les augmentations de loyer au cours des 10 dernières années (dans la mesure du possible).

• Propriétaires, bailleurs et gestionnaires de biens

  • Les propriétaires d'unités couvertes doivent cesser de facturer des frais de demande et de vérification et doivent limiter les frais de retard comme décrit.
  • Les propriétaires doivent préparer et fournir de nouvelles divulgations avant la signature des baux. Cela peut nécessiter de rassembler des dossiers sur les litiges passés, les problèmes d'entretien et les niveaux de loyer historiques.
  • Les propriétaires d'unités liées à un soutien fédéral ou à des programmes HUD seront réglementés par des agences fédérales spécifiques nommées dans le projet de loi (HUD, VA, USDA ou l'Agence fédérale de financement du logement), selon le prêt ou l'aide.

• Agences et application

  • Le CFPB et la FTC doivent émettre une règle définissant « frais indésirables » pour le logement locatif et déclarer que le signalement de frais indésirables impayés aux agences de crédit est une pratique de recouvrement de dettes injuste.
  • Le projet de loi nomme quelle agence fédérale appliquera les interdictions de frais pour différents types d'unités couvertes.

• Qui est concerné

  • Les règles s'appliquent uniquement aux « logements couverts » tels que définis dans le projet de loi : unités bénéficiant d'une aide de HUD ou unités situées sur des propriétés avec des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral pour des maisons unifamiliales ou multifamiliales (le projet de loi énumère les programmes et types de prêts spécifiques couverts).

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Effets possibles sur les coûts ou les finances (déduits du texte du projet de loi) :

• Les propriétaires pourraient perdre des revenus provenant des frais qu'ils perçoivent actuellement (frais de demande, de vérification, certains frais de retard). Cela pourrait être significatif pour certains bailleurs, mais le projet de loi n'estime pas les montants.
• Les propriétaires et les gestionnaires de biens peuvent encourir des coûts administratifs ou de conformité pour préparer et fournir les divulgations requises et pour modifier les formulaires de bail et les systèmes de facturation.
• Les agences fédérales (CFPB, FTC, HUD, VA, USDA, FHFA) dépenseront probablement des ressources pour émettre des règles, superviser la conformité et faire respecter les nouvelles interdictions. Le projet de loi ne fournit pas de note fiscale ou d'estimation budgétaire.
• Les locataires et les candidats pourraient économiser de l'argent qu'ils paient actuellement en frais, mais le projet de loi n'analyse pas si les bailleurs pourraient réagir en augmentant les loyers ou en ajoutant d'autres charges.

Point de vue des partisans#

Le projet de loi semble destiné à :

• Réduire les frais supplémentaires à payer d'avance et les frais additionnels qui rendent le logement plus cher et imprévisible pour les locataires.
• Augmenter la transparence afin que les locataires connaissent le coût mensuel total et les problèmes passés avec une propriété avant de signer un bail.
• Empêcher les bailleurs d'utiliser le rapport de crédit comme un outil pour recouvrer des frais « indésirables » contestés ou mineurs en faisant en sorte que le CFPB et la FTC considèrent un tel rapport comme une pratique de recouvrement de dettes injuste.
• Standardiser les protections à travers de nombreuses unités locatives fédéralement connectées en nommant des agences fédérales spécifiques pour faire respecter les règles.

Point de vue des opposants#

Préoccupations ou critiques possibles basées sur le texte du projet de loi :

• Une préoccupation est l'impact sur les petits bailleurs ou propriétaires qui comptent sur les frais de demande ou de vérification pour couvrir les coûts de vérification ; le projet de loi ne précise pas comment ces coûts devraient être récupérés.
• L'exigence de divulgation pour fournir un « résumé de tout litige passé…dans la mesure du possible » est vague ; il peut être peu clair combien de détails sont requis et qui décide ce qui est « praticable ».
• Le projet de loi ne précise pas comment l'application fonctionnera en pratique au niveau local ou quelles pénalités s'appliquent si les propriétaires ne se conforment pas.
• La suppression de certains frais pourrait amener les propriétaires à transférer les coûts dans des loyers plus élevés ou d'autres charges ; le projet de loi n'inclut pas de mesures pour prévenir le transfert de coûts ou analyser ce compromis.
• Le délai de 180 jours pour l'élaboration de règles par le CFPB/FTC peut être court pour définir « frais indésirables » et pour émettre des directives sur les conséquences du rapport de crédit, ce qui pourrait créer de l'incertitude lors de la mise en œuvre.