Cette loi charge le secrétaire au Logement et au Développement urbain (HUD) de mettre en place un programme pour assurer certains seconds privilèges utilisés pour financer la construction d'unités d'habitation accessoires (ADU). Le secrétaire doit établir le programme dans un délai de 2 ans. La loi limite la taille des prêts assurés au moindre de (A) 30 pour cent du montant en dollars lié à une limite hypothécaire d'une unité ou (B) lorsqu'il est combiné avec d'autres privilèges, 100 pour cent de la valeur projetée de la propriété après la construction de l'ADU. Le secrétaire peut augmenter la limite en fonction de 50 pour cent des revenus locatifs annuels projetés de l'ADU. Les emprunteurs doivent faire une demande et certifier qu'ils possèdent la propriété. Le HUD peut facturer une prime d'assurance allant jusqu'à 1 pour cent du principal assuré chaque année. Le HUD doit faire rapport annuellement au Congrès sur le programme et peut émettre des règles pour le mettre en œuvre. La loi définit les ADU pour inclure des unités modulaires, fabriquées ou converties avec des installations de cuisine, de sommeil et de salle de bain qui sont ajoutées à, construites à l'intérieur de, ou détachées d'un logement unifamilial. Le directeur de l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) est chargé de permettre à Fannie Mae et Freddie Mac d'acheter et de titriser des prêts assurés dans le cadre de ce programme, mais le directeur peut interdire de tels achats si les pressions du marché créent un risque excessif et non atténuable. Le directeur doit inclure des informations sur ces achats dans le rapport annuel de l'agence.
Si vous possédez une propriété unifamiliale, cette loi pourrait rendre disponible un nouveau type de deuxième hypothèque assurée pour aider à financer la construction d'un ADU. Le montant du prêt serait limité par les règles de la loi et pourrait être augmenté si vous prévoyez des revenus locatifs de l'ADU. Les prêteurs pourraient faire face à moins de risques car l'assurance du HUD garantirait certains prêts, et Fannie Mae et Freddie Mac pourraient acheter ou titriser ces prêts à moins que la FHFA ne bloque cela pour des raisons de sécurité du marché. L'ADU doit avoir des installations de vie de base et peut être modulaire, fabriqué ou une conversion d'une structure existante.
Aucune information disponible publiquement sur les coûts fédéraux projetés, les économies ou les effets budgétaires n'est incluse dans le texte de la loi ou les métadonnées. La loi indique que le HUD peut facturer une prime d'assurance ne dépassant pas 1 pour cent du principal assuré par an, mais elle ne fournit pas d'estimations des revenus ou des coûts du programme.
Aucune information disponible publiquement dans le texte de la loi ou les métadonnées ne décrit les raisons ou arguments déclarés par les partisans.
Aucune information disponible publiquement dans le texte de la loi ou les métadonnées ne décrit les raisons ou arguments déclarés par les opposants.