Loi SHARE

Résumé#

Ce projet de loi, la Loi sur l'appréciation partagée des maisons pour l'équité résidentielle (SHARE), ajoute une nouvelle section au code fiscal. Il stipule que certains montants reçus par un prêteur d'un "prêt hypothécaire à appréciation partagée" ne sont pas inclus dans le revenu brut du prêteur. L'exclusion s'applique lorsque le revenu de l'emprunteur n'a pas dépassé 140 pour cent du revenu médian de la région pour le secteur de recensement au cours de l'année où le prêt a été accordé, et que la propriété était la résidence principale de l'emprunteur. Le projet de loi exclut également tout gain provenant de la vente d'un actif de capital qui est constitué ou garanti par ces hypothèques. Le projet de loi définit un prêt hypothécaire à appréciation partagée comme un deuxième privilège sur une maison de 1 à 4 unités qui : (1) donne au prêteur une part prédéterminée de l'appréciation nette de la maison ne dépassant pas la part égale au montant de l'hypothèque divisé par le prix d'achat ; (2) ne nécessite aucun paiement autre que la part d'appréciation ; (3) ne dépasse pas 49 pour cent du prix d'achat ; (4) est subordonné à un premier privilège qui répond à une définition de "prêt hypothécaire qualifié" spécifiée dans la Loi sur la vérité dans les prêts ; et (5) ne nécessite pas de remboursement anticipé sauf dans des situations énumérées (par exemple, vente de la propriété ou défaut). Les changements s'appliquent aux montants reçus après le 31 décembre 2025.

Ce que cela signifie pour vous#

• Pour les prêteurs : Si vous recevez un remboursement d'un prêt hypothécaire à appréciation partagée qui respecte les règles du projet de loi, le montant que vous recevez qui est supérieur au principal d'origine peut être exclu de votre revenu brut à des fins fiscales. L'exclusion peut également s'appliquer au gain lors de la vente d'actifs composés de telles hypothèques.
• Pour les emprunteurs : Pour être éligible en vertu du projet de loi, le revenu de votre ménage ne doit pas avoir dépassé 140 pour cent du revenu médian de la région pour votre secteur de recensement au cours de l'année où le prêt a été accordé, et la maison doit être votre résidence principale. L'hypothèque doit répondre aux exigences spécifiques énumérées dans le projet de loi (deuxième privilège, pas de paiements réguliers autres que la part d'appréciation, pourcentage plafonné, etc.).
• Remarque générale : Le projet de loi établit des définitions légales et des limites pour ce qui compte comme un prêt hypothécaire à appréciation partagée et quand l'exclusion fiscale s'applique.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement sur les coûts fédéraux, les effets sur les revenus ou les estimations budgétaires n'est fournie dans le texte du projet de loi ou les métadonnées.

Point de vue des partisans#

Aucune information disponible publiquement sur les arguments des partisans ou les avantages déclarés n'est incluse dans le texte du projet de loi ou les métadonnées fournies. Les sponsors du projet de loi sont listés mais le texte ne consigne pas leurs déclarations.

Point de vue des opposants#

Aucune information disponible publiquement sur les arguments des opposants ou les préoccupations déclarées n'est incluse dans le texte du projet de loi ou les métadonnées fournies.