Résumé#
Ce projet de loi, la Loi sur l'accessibilité au logement permanent, crée des programmes fédéraux pour soutenir des modèles de propriété partagée comme les fiducies foncières communautaires. Il définit des termes clés (par exemple, "fiducie foncière communautaire" et "modèle de propriété partagée") et établit des règles pour l'accessibilité à long terme. Le Trésor doit mettre en place un Fonds d'accessibilité au logement durable pour accorder des subventions aux bénéficiaires éligibles, qui feront des prêts de construction à faible intérêt aux entités éligibles. Le Département du logement et du développement urbain (HUD) doit gérer un programme pilote de subventions qui aide les entités éligibles à acheter des terrains ou des propriétés existantes pour développer des logements qui restent abordables. Le projet de loi demande également au HUD de financer des recherches, de sensibiliser le public et de faire de la sensibilisation sur les modèles de propriété partagée. Enfin, il modifie les règles fédérales sur les biens excédentaires pour permettre la cession de biens immobiliers excédentaires à des fiducies foncières communautaires ou d'autres modèles de propriété partagée, et permet une grande remise (généralement 75 %) lors de la détermination de la valeur de la propriété pour la cession.
Ce que cela signifie pour vous#
- Les bénéficiaires éligibles (agences d'État, autorités de logement constituées par l'État ou institutions financières de développement communautaire certifiées) peuvent demander des subventions du programme du Trésor. Les bénéficiaires feront des prêts de construction à faible intérêt et renouvelables aux entités éligibles (gouvernements locaux, organisations à but non lucratif, fiducies foncières communautaires).
- Les prêts aux entités éligibles doivent avoir des taux d'intérêt ne dépassant pas 3 % et des frais d'origine ne dépassant pas 1 %. Les bénéficiaires ne peuvent exiger plus de 10 % du montant du prêt en actifs liquides de la part des emprunteurs.
- Les propriétés développées ou réhabilitées avec ces prêts doivent être vendues uniquement à des "acheteurs qualifiés" (revenu du ménage à ou en dessous de 120 % du revenu médian de la région) et doivent utiliser une formule de revente ou un autre mécanisme légalement exécutoire pour maintenir les logements abordables à long terme (généralement au moins 99 ans, sauf si la loi de l'État exige une période plus courte).
- Les subventions pilotes du HUD peuvent être utilisées pour acheter des terrains vacants ou des propriétés existantes afin de construire ou de vendre des logements abordables de manière permanente. Les maisons vendues dans le cadre du projet pilote doivent servir des ménages à ou en dessous de 80 % du revenu médian de la région (ou jusqu'à 120 % dans les zones rurales) et inclure des baux fonciers ou des restrictions de titre pour préserver l'accessibilité.
- Le HUD doit mener des programmes de recherche, de sensibilisation et de sensibilisation sur les modèles de propriété partagée et fournir une assistance technique aux entités créant ou gérant ces programmes. Le HUD doit lancer une campagne de sensibilisation publique dans l'année suivant l'adoption.
- Le gouvernement fédéral peut céder des biens immobiliers excédentaires à des fiducies foncières communautaires ou d'autres modèles de propriété partagée avec des conditions de titre qui exigent une utilisation perpétuelle à ces fins, et le HUD peut appliquer une remise (généralement 75 %) lors de la détermination du prix de cession.
- Les bénéficiaires et le HUD doivent soumettre des rapports réguliers aux comités du Congrès concernés avec des détails sur les prêts, les projets, les emplacements, les revenus desservis, les mécanismes de revente et d'autres données sur le programme.
Dépenses#
- Section 3 (Fonds d'accessibilité au logement durable du Trésor) : autorise 100 000 000 $ pour l'exercice 2027, à rester disponible jusqu'à épuisement.
- Section 4 (Pilote de subvention pour l'accessibilité au logement durable du HUD) : autorise 100 000 000 $ pour chacun des exercices 2027 à 2031. Jusqu'à 10 % de ces montants peuvent être utilisés pour l'assistance technique.
- Section 5 (Sensibilisation du public) : autorise 3 000 000 $ pour chacun des exercices 2027 à 2029 pour la campagne de sensibilisation du public.
- La section 5 autorise également le HUD à fournir un financement pour la recherche et un financement pour la sensibilisation, mais indique ces montants comme "les sommes nécessaires".
- Aucun autre montant d'appropriation spécifique n'est indiqué dans le texte du projet de loi.
Point de vue des partisans#
Le projet de loi promeut la propriété partagée en finançant des prêts de construction à faible intérêt, un projet pilote du HUD pour acheter des terrains et des propriétés pour des logements abordables, des recherches et une sensibilisation du public sur les fiducies foncières communautaires et des modèles similaires, et en rendant des biens immobiliers fédéraux excédentaires disponibles pour ces modèles à une valeur réduite. Il vise à préserver l'accessibilité à long terme ou permanente (souvent définie comme au moins 99 ans) et à servir des ménages avec des revenus à ou en dessous des niveaux de revenu médian de la région spécifiés.
Point de vue des opposants#
Aucune information disponible publiquement.