Résumé#
Ce projet de loi crée un nouveau crédit d'impôt fédéral pour certains vendeurs qui aident les primo-accédants à couvrir les coûts d'acquisition d'une maison. Le projet de loi ajouterait la section 36C au Code des impôts. En vertu de cette section, un individu qui vend sa résidence principale à un primo-accédant pourrait demander un crédit remboursable. Le montant du crédit est le moindre des deux suivants :
- le montant que le vendeur a payé pour les dépenses d'acquisition de maison qualifiées du primo-accédant pour cette résidence ; ou
- le montant par lequel la responsabilité fiscale du vendeur diminuerait si le vendeur n'incluait aucun gain de la vente dans son revenu brut.
Le projet de loi définit « primo-accédant » comme une personne (et son conjoint, s'il est marié) qui n'a pas possédé de résidence principale au cours des 2 années précédant la vente. « Résidence principale » est défini de la même manière que dans la section 121 du code fiscal. Les « dépenses d'acquisition de maison qualifiées » incluent des coûts tels que les acomptes, les frais d'inspection et les frais de clôture. Le secrétaire du Trésor doit émettre des règlements ou des directives pour mettre en œuvre la section. Les changements s'appliquent aux années fiscales commençant après le 31 décembre 2026. Le projet de loi apporte également des modifications conformes aux références de lois fédérales connexes.
Ce que cela signifie pour vous#
- Si vous vendez votre résidence principale à une personne qui répond à la définition de primo-accédant du projet de loi et que vous payez les coûts d'acquisition qualifiés de cet acheteur, vous pourriez être en mesure de demander un crédit d'impôt remboursable pour ces paiements, sous réserve de la formule du projet de loi.
- Si vous êtes un primo-accédant, le projet de loi établit un test de propriété de 2 ans pour vous qualifier en tant que primo-accédant pour ce crédit.
- Le crédit est remboursable, ce qui signifie qu'il peut produire un remboursement s'il dépasse la responsabilité fiscale du vendeur. Les modalités exactes pour demander le crédit et les exigences de documentation seraient établies par des règlements du Trésor.
Dépenses#
- Le projet de loi énumère des exemples de dépenses d'acquisition de maison qualifiées : acompte, frais d'inspection et frais de clôture.
- Le texte du projet de loi n'inclut aucune estimation des coûts budgétaires fédéraux, des effets sur les revenus ou des compensations de dépenses. Aucune information disponible publiquement sur l'impact fiscal estimé n'est fournie dans le texte du projet de loi ou les métadonnées.
Point de vue des partisans#
Aucune information disponible publiquement.
Point de vue des opposants#
Aucune information disponible publiquement.