Loi sur la liberté de construire

Résumé#

Cette loi exigerait que le secrétaire au Logement et au Développement urbain (HUD) crée une désignation "Liberté de construire" pour les localités qui se qualifient volontairement. Le HUD doit mettre en place le programme dans les 18 mois, publier une liste des localités désignées et rendre chaque désignation effective pendant 5 ans avec possibilité de renouvellement. Une localité peut se qualifier de deux manières : (1) adopter un ensemble de réformes locales provenant de trois catégories (innovation en construction, permis et approbations plus rapides, et limites sur certains mandats locaux) avec le secrétaire établissant des réformes spécifiques requises par règlement ; ou (2) atteindre un objectif de croissance de l'offre de logements fixé par le HUD en utilisant une formule ajustée en fonction de l'accessibilité et des sources de données publiques. Le HUD doit examiner les règles et la formule au moins tous les 5 ans. Le HUD peut révoquer une désignation si une localité revient sur les réformes de qualification ou ne parvient pas à atteindre l'objectif d'offre, après avoir accordé au moins 180 jours pour remédier à la situation.

La loi demande également au HUD de donner la priorité aux demandeurs situés dans ou servant des localités désignées pour les subventions compétitives du HUD liées au développement de logements, au développement communautaire ou aux projets qui construisent, modifient, réhabilitent ou préservent des logements. Une section "sens du Congrès" encourage d'autres agences fédérales qui gèrent des programmes de subventions pour les infrastructures ou le développement communautaire à considérer la désignation comme un facteur positif.

Ce que cela signifie pour vous#

• Fonctionnaires locaux : Une localité peut choisir de demander la désignation en adoptant des réformes définies par le HUD ou en atteignant un objectif de croissance de l'offre fixé par le HUD. La demande est volontaire. La désignation dure 5 ans et peut être révoquée si la localité fait marche arrière ou cesse de respecter les objectifs.
• Constructeurs et développeurs : La loi énumère les réformes locales possibles qui pourraient affecter les constructeurs, telles que l'autorisation de méthodes de construction hors site, des approbations de droit pour les projets conformes aux codes et à la zonage, des délais pour les décisions de permis et les inspections, et des limites sur certaines exigences locales.
• Demandeurs de subventions : Le HUD doit donner la priorité aux demandeurs situés dans ou servant des localités désignées pour les subventions compétitives du HUD liées au logement et au développement communautaire.
• Locataires et propriétaires : La loi décrit les réformes qui pourraient être exigées des localités qualifiées, y compris une interdiction du contrôle des loyers ou de la stabilisation des loyers pour les nouveaux logements ayant reçu un certificat d'occupation après la date de désignation (le texte de la loi permet aux localités d'exempter les logements existants). Les effets locaux exacts dépendent des réformes qu'une localité adopte.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

Le texte de la loi indique que la suppression des barrières réglementaires et l'accélération des approbations aideront l'offre de logements, rendront les investissements fédéraux dans les infrastructures et le développement plus efficaces, et produiront de meilleurs rendements sur les incitations fiscales et les programmes fédéraux liés au logement. Il dit que la désignation Liberté de construire servirait d'indicateur vérifiable qu'une communauté soutient la croissance de l'offre de logements.

Point de vue des opposants#

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