Loi HART

Résumé#

Ce projet de loi, la Loi HART, modifie la manière dont les notifications préalables à la fusion en vertu de la Loi Clayton s'appliquent aux achats de biens résidentiels. Il définit "bien résidentiel", "bien locatif d'investissement" et "lieu de logement à court terme". Il considère toutes les acquisitions de biens résidentiels par la même personne au cours d'une seule année civile comme une seule acquisition aux fins de dépôt d'une notification préalable à la fusion. Le projet de loi restreint également une exemption existante afin que les transactions incluant des biens résidentiels ou des biens locatifs d'investissement (y compris dans un fonds de placement immobilier) et qui ne sont pas uniquement à des fins personnelles ne soient pas exemptées. La Commission fédérale du commerce, avec la Division antitrust du ministère de la Justice, doit mettre à jour les règlements (partie 802 du titre 16, CFR) et émettre des règles concernant les formulaires et documents nécessaires pour ces acquisitions agrégées de biens résidentiels.

Ce que cela signifie pour vous#

• Si vous achetez des biens résidentiels, le projet de loi considérerait tous les achats que vous effectuez au cours de la même année civile comme une seule acquisition combinée pour les règles de notification. Cela signifie que vous pourriez avoir besoin de déposer une notification préalable à la fusion lorsque vos achats combinés atteignent les seuils statutaires.
• Le changement s'applique aux logements multifamiliaux, aux condominiums, aux maisons préfabriquées et aux maisons unifamiliales, et peut inclure des participations de fonds de placement immobilier.
• Le logement à court terme (hôtels, motels, locations à court terme avec tarifs journaliers/hebdomadaires) est exclu de la définition de bien résidentiel.

Dépenses#

Aucune information publique disponible sur les coûts estimés ou les effets budgétaires. Le projet de loi exige que la FTC, avec l'accord du DOJ, modifie les règlements et émette des règles, ce qui impliquera un travail administratif de l'agence.

Point de vue des partisans#

Aucune information publique disponible.

Point de vue des opposants#

Aucune information publique disponible.