La Loi sur le logement de 2025 permettrait au ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) de déclarer une crise du logement abordable. Lors d'une crise déclarée, il serait interdit de louer un logement ou de vendre une maison unifamiliale à un prix excessif et inacceptable qui exploite la crise. Une interdiction pourrait durer jusqu'à 30 jours à la fois et être renouvelée. Le HUD prendrait en compte des facteurs tels que les taux hypothécaires, les prix des maisons et le revenu des ménages lors de la décision de déclarer une crise. Le projet de loi demande également au HUD d'enquêter sur les prix du logement, de surveiller les marchés du logement et les grands achats, et de créer une unité pour analyser les données sur le logement. Il demande aux agences fédérales d'étudier les pratiques de sélection des locataires et la concurrence sur les marchés du logement. Il exigerait également des normes pour certains prêts hypothécaires achetés par Fannie Mae et Freddie Mac.
La restriction de prix ne s'appliquerait qu'après que le HUD ait déclaré une crise et couvrirait les logements locatifs et les ventes de maisons unifamiliales. Le HUD et les responsables d'État pourraient engager des actions d'application. Le projet de loi appelle également à un rapport sur les pratiques de sélection des locataires, y compris les vérifications des antécédents et les algorithmes de sélection. Il ne fixe pas de limite de prix générale pour le logement en dehors d'une crise déclarée.
Le projet de loi autorise 1 million de dollars pour l'enquête sur les prix du logement du HUD pour l'exercice fiscal 2024. Les pénalités perçues par le HUD iraient au Fonds fiduciaire pour le logement, l'utilisation de ces fonds étant soumise à des crédits futurs. Aucun autre coût n'est spécifié dans le texte du projet de loi.
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