Résumé#
Ce projet de loi exigerait que la plupart des maisons unifamiliales, maisons en rangée, maisons modulaires et petites unités similaires nouvellement construites et bénéficiant d'une aide fédérale incluent des caractéristiques de visitabilité de base pour les personnes handicapées. Le principal changement est que chaque logement couvert doit avoir au moins un niveau qui respecte la norme ANSI A117.1-2017 Type C (Visitable) (ou une norme successeur) et les règles du projet de loi. L'objectif général est de rendre les maisons nouvellement construites et soutenues par le fédéral plus accessibles aux personnes ayant des limitations de mobilité.
- Qui est couvert : Maisons unifamiliales détachées, maisons en rangée, maisons modulaires, unités à plusieurs niveaux et unités au rez-de-chaussée dans des bâtiments de jusqu'à trois unités qui reçoivent une aide fédérale et qui sont occupées pour la première fois un an après l'entrée en vigueur de la loi.
- Norme requise : Au moins un niveau doit être conforme à la norme ANSI A117.1-2017 Type C (Visitable) (ou une norme successeur) ainsi qu'aux exigences de la Loi et à toutes les règles d'application.
- Application : Les agences fédérales qui fournissent une aide au logement (HUD, USDA, VA) doivent refuser des fonds aux juridictions qui n'appliquent pas l'examen des plans et le refus d'approbation d'occupation finale. Les demandeurs doivent informer l'agence locale d'examen des plans si un projet a utilisé une aide fédérale.
- Application privée et fédérale : Les individus peuvent poursuivre en justice dans les 5 ans suivant une violation ; le Procureur général peut poursuivre ou intervenir. Les tribunaux peuvent accorder des dommages-intérêts réels et punitifs et ordonner des réparations, y compris des modifications.
- Règles de responsabilité : Si une agence locale a approuvé des plans non conformes et que la construction a suivi ces plans, l'agence peut être tenue responsable. Si les plans étaient conformes mais que la construction ne l'était pas, le constructeur ou l'entrepreneur peut être tenu responsable.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes handicapées : Cela pourrait augmenter le nombre de maisons nouvellement construites qui sont plus faciles à visiter et à utiliser à au moins un niveau.
- Acheteurs de maisons et locataires d'unités couvertes : Si votre maison a été construite avec une aide fédérale et est occupée pour la première fois après la date d'entrée en vigueur de la loi, elle doit respecter la norme de visitabilité pour au moins un niveau.
- Constructeurs et promoteurs recevant une aide fédérale : Vous devez concevoir et construire des unités couvertes de manière à ce qu'un niveau respecte la norme de visitabilité de type C de l'ANSI. Vous devez également divulguer quand une aide fédérale a été utilisée dans les soumissions de plans.
- Agences d'examen des plans d'État et locales : Vous devez examiner et approuver ou refuser les plans pour les unités couvertes pour conformité avec cette Loi. Si vous approuvez des plans qui violent la Loi et que la construction suit ces plans, l'agence peut être tenue responsable.
- Agences fédérales de logement (HUD, USDA, VA) : Ces agences doivent s'assurer que les juridictions qu'elles financent prennent des mesures d'application. Elles peuvent retenir l'aide aux juridictions qui n'appliquent pas l'examen des plans et le refus d'occupation comme décrit.
- Propriétaires ou occupants de maisons existantes : Le projet de loi ne s'applique qu'aux unités mises à disposition pour une première occupation un an après l'adoption. Les maisons existantes déjà occupées ne sont pas directement couvertes.
Dépenses#
Aucune information disponible publiquement.
- Cela pourrait augmenter les coûts de construction pour les constructeurs qui doivent ajouter des caractéristiques de visitabilité pour respecter la norme de type C de l'ANSI.
- Cela pourrait augmenter les coûts d'examen des plans et d'application pour les agences d'État et locales qui doivent vérifier la conformité.
- Les agences fédérales peuvent faire face à des coûts administratifs pour surveiller l'application et décider s'il faut retenir des fonds.
- Si les tribunaux ordonnent des modifications après une violation, cela pourrait créer des dépenses privées ou publiques significatives selon qui est responsable.
Point de vue des partisans#
- Le projet de loi semble destiné à augmenter l'accessibilité de base dans les maisons unifamiliales nouvellement construites et assistées par le fédéral afin que les personnes ayant des limitations de mobilité puissent visiter et utiliser au moins un niveau.
- Un argument possible en faveur du projet de loi est que l'exigence de visitabilité au moment de la construction est moins coûteuse et plus efficace que de modifier ultérieurement.
- Le projet de loi pourrait standardiser une exigence minimale d'accessibilité dans de nombreux programmes de logement fédéraux en liant la conformité à une norme technique nationale (ANSI A117.1-2017 Type C).
- L'exigence d'examen des plans et le lien entre le financement fédéral et l'application encouragent les agences d'État et locales à faire respecter les règles de visitabilité.
Point de vue des opposants#
- Une préoccupation est que le projet de loi pourrait augmenter les coûts de construction pour les constructeurs et les acheteurs de maisons assistées par le fédéral, rendant le logement plus cher ou réduisant le nombre d'unités construites.
- Le projet de loi ne fournit pas d'estimation fiscale ni de détails sur qui paiera pour les modifications si les tribunaux les ordonnent ; cela pourrait créer un risque financier pour les constructeurs, les agences ou les propriétaires.
- Le schéma d'application pourrait augmenter la charge administrative sur les agences d'examen des plans d'État et locales et sur les agences fédérales qui doivent surveiller la conformité.
- La loi rend les agences locales potentiellement responsables si elles approuvent des plans non conformes, ce qui peut décourager les agences d'approuver des projets ou créer une exposition légale sans directives claires sur la mise en œuvre.
- Il n'est pas clair comment le projet de loi interagit avec les codes de construction locaux dans chaque cas, et le projet de loi repose sur une norme ANSI spécifique ou sa successeur sans détailler comment les mises à jour futures seront gérées.