Loi sur la préservation du logement rural

Résumé#

Ce projet de loi crée un programme permanent de préservation et de revitalisation du logement rural dans le titre V de la Loi sur le logement de 1949. Le programme se concentre sur la préservation et l'amélioration des propriétés locatives multifamiliales financées en vertu des sections 514, 515 et 516. Il exige des avis annuels aux propriétaires concernant les prêts arrivant à échéance dans les quatre ans et des avis annuels aux locataires commençant trois ans avant l'échéance du prêt. Le secrétaire peut restructurer les prêts (par exemple, réduire les intérêts, différer les paiements ou réamortir la dette) et offrir des contrats d'assistance locative renouvelés pour une durée maximale de 20 ans, sous réserve des crédits annuels. Les projets qui acceptent l'assistance doivent signer des accords d'utilisation restrictive enregistrés pour maintenir les unités abordables. Si la restructuration n'est pas réalisable, le secrétaire peut "découpler" l'assistance locative des prêts et prolonger l'assistance locative seule pour une durée maximale de 20 ans dans certains cas. Le programme peut financer des subventions d'assistance technique aux organismes à but non lucratif et aux agences de logement public, créer un processus de transfert de locataires pour l'assistance locative ou les bons, et utiliser jusqu'à 1 000 000 $ par an des fonds du programme pour l'administration. Le projet de loi autorise également 50 000 000 $ pour l'exercice 2026 afin d'améliorer la technologie du ministère de l'Agriculture pour le logement multifamilial, exige un plan de préservation à remettre au Congrès dans les six mois, et établit un comité consultatif de 16 membres. Il fixe un calendrier de réglementation pour la mise en œuvre et autorise 200 000 000 $ par an pour le programme pour les exercices 2026 à 2030.

Ce que cela signifie pour vous#

  • Les locataires dans les propriétés multifamiliales rurales concernées recevront un avis écrit commençant 3 ans avant l'échéance d'un prêt et chaque année par la suite. Les avis expliqueront la date d'échéance, les résultats possibles et comment les locataires peuvent demander une assistance locative ou des bons.
  • Les locataires dans des propriétés qui ont été remboursées par anticipation, saisies ou arrivées à échéance après le 30 septembre 2005 peuvent être éligibles pour des bons de logement rural en vertu des dispositions de bons ajoutées par le projet de loi.
  • Les propriétaires de biens peuvent demander des restructurations de prêts ou recevoir des offres du secrétaire pour réorganiser les conditions de prêt. Les restructurations peuvent inclure des intérêts plus bas, des paiements différés ou un réamortissement, mais les propriétaires doivent respecter des conditions et signer des accords d'utilisation restrictive pour maintenir les unités abordables.
  • Si la restructuration n'est pas possible, l'assistance locative peut être renouvelée ou transférée pour protéger les locataires, et un processus sera développé pour aider les locataires à transférer l'assistance vers d'autres propriétés éligibles ou à obtenir des bons.

Dépenses#

  • Le programme est autorisé à 200 000 000 $ par an pour chacun des exercices 2026 à 2030.
  • Jusqu'à 1 000 000 $ des montants mis à disposition pour le programme au cours d'un exercice fiscal peuvent être utilisés pour des dépenses administratives.
  • Le projet de loi autorise 50 000 000 $ pour l'exercice 2026 afin d'améliorer la technologie du ministère de l'Agriculture pour le traitement et le service des prêts de logement multifamilial ; ces fonds restent disponibles pendant cinq ans pour compléter les améliorations.

Point de vue des partisans#

Le texte du projet de loi décrit des objectifs et des outils visant à préserver le logement locatif multifamilial rural abordable, à éviter le déplacement des locataires, à fournir des avis aux locataires et des options de transfert, à soutenir les restructurations de prêts pour maintenir les propriétés sûres et abordables, et à fournir un soutien technique et financier pour préserver les projets.

Point de vue des opposants#

Aucune information disponible publiquement.