Résumé#

Le Conseil de Calgary a adopté l'Ordonnance 41D2026 lors de la troisième lecture le 21 avril 2026. Elle modifie le district d'utilisation des terres pour les adresses 301, 303 et 307 – 15 Avenue NE à Crescent Heights, Quartier 7, de M-CGd72 à M-CG, permettant une plus grande densité pour le développement multi-résidentiel. L'objectif déclaré du personnel municipal était de permettre plus de logements et d'utiliser plus efficacement les terres et les services existants.

• Le changement couvre environ 0,11 hectares (0,28 acres) aux trois adresses.
• Il modifie les règles concernant ce qui peut y être développé ; il n'approuve pas un bâtiment spécifique.
• Un permis de développement pour deux bâtiments avec 10 unités et neuf suites était en cours d'examen. Le demandeur avait l'intention de réviser cette proposition à neuf unités.

Ce que cela signifie pour vous#

• Les personnes vivant à proximité : Les règles d'utilisation des terres permettent désormais une plus grande densité. Le personnel municipal a déclaré que la conception des bâtiments et la capacité des rues et des services à proximité seraient examinées lors de l'étape du permis de développement.
• Futurs résidents : Plus de logements pourraient être possibles sur le site, mais le nombre final de maisons et l'approbation d'un permis de développement ne sont pas réglés par cette décision.
• Le Conseil municipal a adopté l'ordonnance par 14 voix contre 0.

Finances#

Le personnel municipal a signalé qu'aucun impact financier anticipé n'était prévu ; les documents ne fournissent aucune estimation des coûts.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents ne précisent pas le nombre maximum de maisons, la hauteur des bâtiments ou d'autres limites spécifiques au développement sous le nouveau district.
• La conception finale du permis de développement et le nombre d'unités ne sont pas encore connus.
• Les documents ne donnent pas le résultat de l'examen de la capacité des rues et des services.

Arguments en faveur#

• Le personnel municipal affirme que le site est proche des services de bus, du transport rapide par bus et d'une future station de la ligne verte, et que des logements supplémentaires pourraient utiliser les terres et les services existants de manière plus efficace.
• Le personnel a jugé que l'augmentation de la densité était appropriée et compatible avec la zone environnante et les politiques de planification applicables.
• Le personnel affirme que plus de logements pourraient offrir des options pour des personnes ayant des besoins et des modes de vie différents.

Arguments contre#

• Huit lettres publiques se sont opposées au changement, soulevant des préoccupations concernant le trafic, le stationnement dans la rue et l'augmentation de la densité et de la masse des bâtiments.
• L'Association communautaire de Crescent Heights s'y est également opposée, citant le caractère communautaire, la densité, la masse et le trafic sans contrôles de circulation adéquats.
• La conception finale du bâtiment et la capacité des rues et des services restent à examiner pour le permis de développement ; cette décision ne règle pas ces préoccupations.