Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté l'Ordonnance 62D2026 le 12 mai 2026, modifiant la désignation d'utilisation des terres pour trois sites vacants à Mahogany, Quartier 12. Cela change les sites de Multi-Résidentiel – Profil Bas et de Contrôle Direct à Usage Mixte – Général, ce qui permet des usages résidentiels et commerciaux dans des bâtiments allant jusqu'à six étages. Le personnel de la ville a déclaré que l'objectif est de permettre plus d'options de logement et commerciales et d'utiliser efficacement l'infrastructure existante.

• Le changement couvre environ 6,96 hectares aux adresses 1236, 1251 et 1325 du boulevard Mahogany SE.
• Le changement d'utilisation des terres s'applique à une propriété détenue par Section23 Developments Limited.
• La nouvelle désignation permet le développement à usage mixte, mais n'approuve pas un bâtiment spécifique ni n'exige de construction.
• Aucun permis de développement n'a été soumis. La conception du bâtiment, le nombre de logements et le stationnement sur place seraient considérés à l'étape du permis de développement.

Ce que cela signifie pour vous#

• Résidents à proximité : Les sites peuvent désormais être développés sous la nouvelle désignation à usage mixte, y compris avec des bâtiments allant jusqu'à six étages. Cette décision ne règle pas la conception, le nombre de logements ou le stationnement.
• Le propriétaire foncier et les futurs développeurs : La nouvelle désignation permet un mélange d'usages résidentiels et commerciaux sur les sites. Un permis de développement distinct est toujours nécessaire avant qu'un projet spécifique puisse avancer.
• Personnes à la recherche de logements ou d'entreprises locales : Le zonage permet des usages résidentiels et commerciaux, mais ne garantit pas que l'un ou l'autre sera construit.

Finances#

Le personnel de la ville a signalé aucun impact financier anticipé du changement d'utilisation des terres.

• Les documents ne donnent aucune estimation de coût pour l'examen ultérieur du permis de développement ou pour tout développement futur.

Ce qui n'est pas clair#

• Quels bâtiments, entreprises ou logements seront proposés, et quand. Aucun permis de développement n'a été soumis.
• Combien de logements, combien d'espace commercial et combien de stationnement sur place un projet futur inclurait.
• Comment les préoccupations concernant le trafic, le stationnement, la sécurité des piétons, la vie privée, l'ombrage et la capacité des infrastructures seront abordées dans un projet spécifique.

Arguments pour#

• Le personnel de la ville affirme que les sites se trouvent dans une zone de destination et que la nouvelle désignation s'inscrit dans le Plan de développement municipal et le Plan communautaire de Mahogany.
• Le personnel affirme que permettre des usages résidentiels et commerciaux pourrait offrir plus de choix de logements, y compris des logements pour personnes âgées, ainsi que des opportunités d'emploi et d'affaires locales.
• Le personnel affirme que les règles de recul et de paysagement du district peuvent aider à limiter la vue sur les propriétés voisines.

Arguments contre#

• Le personnel de la ville a reçu 95 lettres s'opposant à la proposition. Les préoccupations comprenaient la hauteur et la densité des bâtiments, les effets sur le caractère communautaire, la congestion du trafic, la demande de stationnement, la sécurité des piétons et la capacité des infrastructures à soutenir plus de résidents.
• Une soumission publique écrite a soutenu qu'approuver plus d'étages sans aborder le trafic, le stationnement et les espaces verts pourrait alourdir le quartier et compromettre son caractère planifié.
• La décision fixe les règles d'utilisation des terres, mais les documents ne montrent pas comment ces préoccupations seront résolues pour un projet futur.