Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté le Règlement 57D2026 lors de la troisième lecture le 12 mai 2026, modifiant les règles d'utilisation des terres pour deux sites dans le Beltline dans le Quartier 8. L'objectif, tel que décrit par le personnel de la ville, est de permettre le transfert de densité d'un bâtiment historique désigné vers un autre site, soutenant ainsi la préservation du bâtiment historique et permettant un développement accru sur le site récepteur.

• Le règlement modifie les règles pour environ 0,18 hectares (0,44 acres) au 721 – 13 Avenue SW et au 1302 – 14 Avenue SW. Le terrain a été redésigné des districts Centre-ville Multi-Résidentiel Haute Densité (CC-MH) et Contrôle Direct (DC) à un district de Contrôle Direct avec des lignes directrices.
• Les appartements Moxam au 721 – 13 Avenue SW sont le site source. Le site récepteur est le 1302 – 14 Avenue SW.
• Les nouvelles règles réduisent la densité maximale autorisée sur le site source et augmentent la densité de base maximale autorisée sur le site récepteur.
• Le Conseil a adopté le règlement par un vote de 15 à 0. La décision n'approuve pas un bâtiment spécifique : le personnel de la ville rapporte qu'aucune demande de permis de développement n'a été soumise.

Ce que cela signifie pour vous#

• Les personnes vivant près des sites : Le site récepteur peut accueillir plus de développement selon ses nouvelles règles d'utilisation des terres, mais le règlement n'approuve pas lui-même un bâtiment ni ne précise son design final.
• Les propriétaires et développeurs des sites : Les règles permettent le transfert de densité du site historique source vers le site récepteur. Le site source est une Ressource Historique Municipale désignée.
• Les résidents préoccupés par le stationnement ou l'accès : Le règlement ne modifie pas les règles de stationnement dans la rue, n'exige pas des propriétaires qu'ils incluent du stationnement, ni ne fixe des plans de construction ou d'accès.

Finances#

Le personnel de la ville a rapporté qu'aucun impact financier anticipé n'était prévu ; les documents ne fournissent aucune estimation monétaire.

Ce qui n'est pas clair#

• Le matériel fourni ne donne pas les limites exactes de densité avant et après le transfert, ni la hauteur et le nombre de logements qu'un futur bâtiment pourrait avoir.
• Les lignes directrices détaillées jointes au règlement ne sont pas incluses ici.
• Un futur permis de développement déterminerait les détails d'un projet spécifique ; aucune demande de permis n'avait été soumise.
• Le matériel ne précise pas comment les impacts sur le stationnement, l'accès ou la construction seraient abordés dans un projet futur.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme que le transfert suit le Plan de Réaménagement de la Zone du Beltline et les politiques du Plan de Développement Municipal sur le transfert de densité patrimoniale et la préservation des ressources patrimoniales.
• Le personnel indique que la réduction de la densité autorisée sur le site des appartements Moxam et son augmentation au 1302 – 14 Avenue SW aide à soutenir la préservation continue du site historique tout en permettant un développement ailleurs.
• Le personnel affirme que le site récepteur pourrait offrir de nouvelles options de logement et faire un usage plus efficace des terres et des services existants. Ce sont des bénéfices attendus, pas des résultats garantis.
• Héritage Calgary a soumis une lettre soutenant la demande.

Arguments contre#

• Le personnel de la ville a reçu cinq lettres s'opposant à la demande. Elles se concentraient sur la possibilité de développement sur le site récepteur, plutôt que sur le transfert de densité patrimoniale lui-même.
• Une soumission écrite s'opposant au changement a soulevé des préoccupations concernant le stationnement limité dans la rue, les coûts de stationnement des bâtiments, la navigation et les besoins des personnes à mobilité réduite. Le règlement ne traite pas de ces préoccupations.
• Un compromis possible est que permettre plus de densité pourrait rendre le développement sur le site récepteur possible, tandis que le règlement ne détermine pas ce que serait le bâtiment, l'approvisionnement en stationnement ou les arrangements d'accès.