Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté le Règlement 53D2026 lors de la troisième lecture le 12 mai 2026. Il modifie le district d'utilisation des terres pour les 207 et 211 – 14e Rue NO à Hillhurst (Quartier 7), permettant le développement à usage mixte selon les nouvelles règles de district. Le personnel de la ville indique que ce changement vise à soutenir davantage d'options de logement et commerciales sur une rue principale de quartier.

• Le site de 0,25 hectare passe des districts Commercial – Corridor 2 et Contrôle Direct à Usage Mixte – Façade Active (MU-2f4.0h24).
• Le nouveau district permet un bâtiment à usage mixte orienté vers la rue d'une hauteur maximale de 24 mètres ; le personnel de la ville a décrit cela comme pouvant aller jusqu'à six étages.
• Une demande de permis de développement distincte pour un bâtiment de six étages avec 104 logements et huit unités commerciales au rez-de-chaussée était en cours d'examen dans le rapport du personnel. Cette décision d'utilisation des terres n'approuve pas ce bâtiment.

Ce que cela signifie pour vous#

• Les personnes vivant ou travaillant à proximité : Le site peut être considéré pour un développement selon les nouvelles règles de district à usage mixte. La décision ne nécessite pas que le bâtiment proposé soit construit ni ne garantit son nombre proposé de logements ou de commerces.
• Le propriétaire foncier et le promoteur : Ils peuvent demander une approbation de développement selon le nouveau district. La conception du bâtiment, le nombre d'unités et le stationnement sur place seront examinés lors de l'étape du permis de développement.
• Les résidents et les entreprises : Le changement d'utilisation des terres ne fournit pas en soi un nouveau service ni ne modifie directement les taxes, les frais ou les règles de stationnement ailleurs.

Finances#

Le personnel de la ville a signalé aucun impact financier anticipé dû à la modification de l'utilisation des terres.

• Les documents ne donnent aucune estimation des coûts de développement privés ou de coûts publics ultérieurs.

Ce qui n'est pas clair#

• Le résultat de la demande de permis de développement, la conception finale du bâtiment, le nombre de logements et les arrangements de stationnement ne sont pas précisés.
• Les documents ne précisent pas si le nouveau développement inclura les dispositions de bonification de densité qui ont été soulevées dans les lettres d'opposition.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville indique que le changement pourrait permettre davantage d'options de logement et commerciales sur un site partiellement vacant à côté d'un arrêt de transport en commun.
• Le personnel de la ville affirme que la proposition s'inscrit dans les politiques applicables du Plan de développement municipal et du Plan local des communautés de Riley, et pourrait utiliser plus efficacement l'infrastructure existante.
• L'Association communautaire de Hillhurst/Sunnyside a soutenu la demande.

Arguments contre#

• Deux lettres s'opposant à la demande ont soulevé des préoccupations concernant l'augmentation de la densité et la suppression des dispositions de bonification de densité du district de Contrôle Direct existant.
• Les documents ne fournissent pas de détails sur ces préoccupations ni n'expliquent comment la question de la bonification de densité serait abordée lors de l'étape du permis de développement.