Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté trois règlements lors de la troisième lecture pour le 13971 – 15 Street NE dans les Keystone Hills, Quartier 3. Ils modifient le Plan de développement municipal et le Plan de structure de secteur des Keystone Hills, et changent les districts d'utilisation des terres ; le personnel de la ville indique que l'objectif est de permettre un quartier résidentiel au lieu de la zone industrielle prévue.

• Le Conseil a approuvé les modifications du plan par les règlements 36P2026 et 37P2026, tous deux 15–0.
• Le règlement 109D2026 redésigne environ 8,39 hectares (20,72 acres) de l'utilisation spéciale – Développement urbain futur et de l'utilisation spéciale – Infrastructure municipale et régionale à un mélange de logements à faible densité, de logements multi-résidentiels de profil moyen, de réserves scolaires/parcs/communautaires et de districts d'infrastructure municipale et régionale. Il a passé la troisième lecture 14–0.
• La Commission de planification de Calgary a approuvé un plan d'aménagement, avec conditions, pour un lotissement d'environ 8,90 hectares (22 acres). La densité proposée est de 30,1 maisons par hectare ; les documents ne précisent pas un nombre total de maisons.

Ce que cela signifie pour vous#

• Personnes à la recherche de logements : Les approbations permettent un mélange d'utilisations résidentielles sur le site. Elles ne garantissent pas que des maisons seront construites. Le personnel de la ville rapporte qu'aucun permis de développement n'a été soumis.
• Résidents et entreprises à proximité : Le plan d'utilisation des terres déplace le site d'une zone industrielle intensive en employés vers un quartier résidentiel, avec des espaces publics ouverts et des routes dans le plan d'aménagement.
• Résidents de la ville : Le plan d'aménagement approuvé comprend des conditions de lotissement. Les documents ne décrivent pas ces conditions en détail ni ne fournissent un calendrier de construction.

Finances#

Le personnel de la ville rapporte qu'aucun impact financier anticipé ; les documents ne fournissent aucune estimation des coûts.

• Aucun montant de dépenses publiques, frais ou autres coûts ne sont indiqués.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents ne donnent pas les conditions attachées au plan d'aménagement ni un calendrier pour le développement.
• Ils ne précisent pas le nombre total de maisons ni les hauteurs des bâtiments.
• Des membres du public ont pris la parole lors de l'audience du Conseil, mais leurs commentaires ne sont pas inclus dans les documents fournis.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme que les approbations ajouteraient des choix de logements dans une communauté en développement, près d'un futur parc régional et d'un centre commercial régional.
• Le personnel indique que la densité proposée respecte les objectifs minimaux du Plan de développement municipal et du plan de secteur, et utiliserait des terres qui n'ont pas été développées pour son utilisation d'emploi prévue.
• Le personnel affirme que le site serait à distance de marche des zones d'emploi et commerciales.

Arguments contre#

• Le personnel de la ville reconnaît que le changement de l'utilisation des terres d'emplois prévus réduit les opportunités de développement industriel et d'emplois connexes dans cette partie des Keystone Hills.
• Le personnel indique que la demande ne traite pas spécifiquement de la stratégie climatique de Calgary ; ils affirment que des opportunités pour le faire seraient explorées et encouragées lors des étapes ultérieures des permis de développement.
• Les approbations établissent un cadre de planification, mais les documents ne montrent pas quand ou si le développement progressera.