Résumé#
Le Comité exécutif a approuvé neuf accords de subvention pour le logement abordable dans le cadre du Programme d'investissement pour le logement abordable de la Ville. L'objectif, tel que déclaré par le personnel de la Ville, est de soutenir davantage de logements abordables à Edmonton ; les subventions ne garantissent pas que les projets seront réalisés ou que le nombre de logements annoncé sera livré.
- Subventions approuvées allant jusqu'à 11 492 222 $ pour neuf projets : C.A.R.E. Housing Society au 10442 159 Street NW ; Coja Projects Ltd. au 12919 116 Street NW et 13018 119 Street NW ; Edmonton 2 Spirit Society au 10420 et 10422 142 Street NW ; Excel Society au 12734 69 Street NW ; Métis Capital Housing Corporation au 2180 Champion Road NW ; Right at Home Housing Society au 9472 65 Avenue NW ; et Soufi Holdings Company au 9511 103 Avenue NW.
- Les accords soutiennent la nouvelle construction et, dans certains cas, le logement spécialisé ou dirigé par des Autochtones. La plupart des projets doivent maintenir les logements financés abordables pendant 40 ans, avec des loyers ou des critères d'admissibilité des locataires variant selon le projet.
- La demande de subvention de 668 000 $ pour la réhabilitation de Woodvale Court de Right at Home n'a pas été approuvée. Le personnel de la Ville indique qu'il reviendra avec une proposition pour prolonger ou remplacer le bail foncier afin qu'il dure au moins 40 ans.
- Le Comité exécutif a approuvé l'élément sans débat, 4 à 0. Les recommandations approuvées ne nécessitent pas d'approbation supplémentaire du Conseil.
Ce que cela signifie pour vous#
- Fournisseurs de logements : Les neuf organisations nommées peuvent recevoir des subventions jusqu'aux limites approuvées pour compenser les coûts en capital des projets. Les accords doivent être sous une forme acceptable pour le Directeur de la Ville.
- Locataires potentiels : Le personnel de la Ville estime que les projets fourniraient 150 logements abordables, avec 195 chambres. Les limites de loyer varient—par exemple, 50 % des loyers médians du marché au projet de Métis Capital Housing et un maximum de 30 % du revenu des résidents admissibles au logement de l'Edmonton 2 Spirit Society. Ce sont des plans de projet, pas une garantie que les logements sont déjà disponibles.
- Personnes à la recherche de logement à Woodvale Court : Cette décision n'approuve pas la subvention proposée de 668 000 $ pour ce site.
- Grand public : Cette décision finance des projets sélectionnés par le biais d'un programme existant de la Ville. Elle ne crée pas un droit général au logement abordable ni un nouveau processus de demande pour les locataires.
Finances#
Les accords approuvés permettent des subventions allant jusqu'à 11 492 222 $ au total ; le rapport décrit le paquet comme étant d'environ 11,5 millions de dollars.
- Le personnel de la Ville indique que le financement proviendrait du Réserve pour le logement abordable et du budget opérationnel annuel existant de 23,5 millions de dollars de la Direction du développement social. Le rapport ne précise pas combien proviendrait de chaque source.
- Les montants des subventions sont des maximums, pas des paiements finaux déclarés. Le rapport ne donne pas de calendrier de paiement.
- La subvention pour Woodvale Court n'est pas incluse dans les subventions approuvées.
Ce qui n'est pas clair#
- Le matériel fourni n'inclut pas les accords de subvention complets, donc leurs conditions de paiement détaillées et les recours si un projet ne respecte pas ses engagements ne sont pas disponibles.
- Le rapport ne précise pas quand la Ville paiera chaque subvention ni ne confirme que chaque projet obtiendra son autre financement et procédera.
- Le personnel de la Ville indique que la subvention pour Woodvale Court pourrait revenir avec une proposition de bail plus tard en 2026 ; son résultat et son calendrier ne sont pas décidés ici.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la Ville indique que les subventions devraient soutenir 150 logements abordables et 195 chambres, aidant à répondre aux besoins en logement à Edmonton.
- Le personnel estime que les projets impliqueraient jusqu'à 65,8 millions de dollars en valeur de construction et 56 millions de dollars en financement approuvé ou en attente d'autres sources.
- Les subventions incluent des logements pour des groupes nommés dans le rapport, y compris les Autochtones, les nouveaux arrivants, les personnes handicapées, et les femmes et enfants fuyant la violence.
- Le personnel indique que la nouvelle construction financée doit dépasser les exigences de niveau 2 du code de l'énergie des bâtiments de 2020, tandis que le plan de réhabilitation de Hillview améliorerait l'efficacité énergétique des bâtiments existants.
Arguments contre#
- Le personnel de la Ville rapporte que la construction et les opérations de bâtiment entraîneront une augmentation nette globale des émissions de gaz à effet de serre, malgré les mesures d'efficacité énergétique des projets.
- Les logements, emplois et valeur de construction projetés sont des estimations ; la décision ne garantit pas que les projets seront réalisés ou fourniront ces résultats.
- La subvention pour Woodvale Court a été retenue parce que son bail foncier existant est plus court que la période d'accessibilité de 40 ans proposée. Cela laisse le financement de réhabilitation proposé non résolu.