L'Association Base31 obtient des pouvoirs de privilège et de frais

Résumé#

Ce projet de loi privé crée des règles spéciales pour l'Association communautaire Base31 dans le comté de Prince Edward. Il rend chaque propriétaire de terrain dans la zone Base31 membre obligatoire, lié par les règlements de l'Association. L'objectif est de gérer et de financer des services et des actifs partagés dans une nouvelle communauté à usage mixte.

• Adhésion obligatoire pour tous les propriétaires de « terrains Base31 », avec des règlements qui lient tous les membres.
• L'Association peut établir et percevoir des frais (y compris des intérêts sur les paiements en retard) et peut enregistrer un privilège (revendication légale) sur la propriété pour des montants impayés, exécutoire comme une hypothèque.
• Un fonds de réserve obligatoire (économies pour de grosses réparations) et des études de réserve périodiques ; le conseil peut dépenser des fonds de réserve sans le consentement des propriétaires.
• Un « certificat de statut » détaillé doit être fourni sur demande aux propriétaires, acheteurs et prêteurs, et doit être remis aux premiers acheteurs avant qu'une vente ne soit contraignante.
• Les propriétaires et certains occupants (comme les locataires ou les entreprises sur le terrain) peuvent être conjointement responsables des frais, et les propriétaires peuvent être mis en défaut si un occupant sur leur terrain ne paie pas.
• Le conseil de l'Association établit des règlements sur les classes de membres, le vote, les frais et la manière dont des terrains peuvent être ajoutés ou retirés de Base31, sous réserve que les règles municipales aient la priorité.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires de terrains Base31

  • Vous devez être membre de l'Association et suivre ses règlements.
  • Vous devez payer les frais de l'Association fixés par le conseil ; des intérêts et des frais peuvent s'appliquer si vous payez en retard.
  • Si vous ne payez pas, l'Association peut enregistrer un privilège sur votre propriété et l'exécuter comme une hypothèque (cela pourrait entraîner une vente forcée si impayé).
  • Vous pouvez demander à l'Association un certificat de statut pour votre lot, qui confirme les frais actuels, les arriérés, les droits de vote, l'assurance, les budgets et d'autres faits clés. L'Association doit le fournir dans les 10 jours ou il est réputé donné sans arriérés de frais.
  • Vous pouvez demander à retirer la désignation « Base31 » de votre lot, mais l'approbation dépend de l'Association et peut inclure des conditions.
  • Si quelqu'un loue ou gère une entreprise sur votre lot et ne paie pas ce qu'il doit à l'Association, vous pouvez être tenu de payer, et vous pouvez être mis en défaut après avis.

• Locataires et entreprises sur les terrains Base31

  • Vous pouvez obtenir une adhésion selon les règlements.
  • Vous pouvez devoir des frais à l'Association. Si vous ne payez pas, le propriétaire du lot peut être tenu de payer, et la propriété du propriétaire peut faire face à un privilège.

• Acheteurs et vendeurs de maisons dans Base31

  • Avant que la première vente du promoteur ne soit contraignante, l'acheteur doit recevoir un certificat de statut pour le lot.
  • Les certificats de statut doivent divulguer le frais annuel de base, tout gel de frais futurs déclaré, tout frais d'entrée sur le premier achat ou la revente (le cas échéant), d'autres bases de frais, la structure de vote et des informations financières et juridiques clés sur l'Association.

• Prêteurs (créanciers hypothécaires)

  • Vous pouvez demander un certificat de statut pour un lot Base31 et pouvez vous fier à son contenu à la date donnée.

• Promoteur de terrains Base31

  • Vous devez demander et délivrer un certificat de statut au premier acheteur de chaque lot avant que le contrat d'achat ne soit contraignant.

• Municipalités (comté de Prince Edward)

  • Les règlements municipaux, les accords de lotissement enregistrés et les règles de la Loi sur l'aménagement du territoire prévalent sur tout règlement de l'Association en conflit.
  • L'Association peut agir en tant qu'intermédiaire sur des questions liées à Base31 et peut surveiller et faire respecter certaines restrictions municipales identifiées dans ses règlements.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

• Coûts privés pour les propriétaires : frais d'Association en cours ; intérêts potentiels et frais de recouvrement sur les paiements en retard ; risque d'exécution de privilège si impayé.
• Frais d'entrée possibles sur le premier achat auprès du promoteur et sur la revente si fixés par règlement ; le certificat de statut doit divulguer la base de ceux-ci.
• Un frais raisonnable peut être facturé pour un certificat de statut (pas plus que le frais autorisé en vertu de la Loi sur les condominiums, 1998).
• Les coûts administratifs et de financement de réserve sont supportés par les membres par le biais de frais ; les montants ne sont pas spécifiés dans la Loi.
• Aucun coût public direct (gouvernement) n'est identifié dans le texte du projet de loi.

Point de vue des partisans#

• Le projet de loi semble destiné à garantir un financement et une gestion stables des actifs et services partagés dans une nouvelle zone à usage mixte en rendant l'adhésion et les frais obligatoires.
• Les pouvoirs de privilège pourraient être considérés comme nécessaires pour percevoir les frais de manière équitable afin que tous les propriétaires contribuent et que personne ne profite des autres.
• Les fonds de réserve et les études requis pourraient améliorer l'entretien à long terme des infrastructures et des commodités partagées.
• Les certificats de statut fournissent aux acheteurs et aux prêteurs des informations claires et standardisées avant et pendant les transactions, ce qui pourrait réduire les litiges.
• Le « recours en oppression » judiciaire donne aux membres et aux autres un moyen de contester une conduite injuste de l'Association.

Point de vue des opposants#

• L'adhésion obligatoire et la fixation des frais par le conseil peuvent inquiéter les propriétaires qui préfèrent ne pas adhérer ou qui ne sont pas d'accord avec les règlements, les frais ou les règles de vote qui ne sont pas détaillés dans la Loi.
• L'exécution de privilège « comme une hypothèque » pourrait entraîner une vente forcée si les dettes ne sont pas payées, ce qui représente un risque important pour les propriétaires.
• Les propriétaires peuvent être tenus responsables des frais impayés des locataires ou des entreprises sur leur terrain, ce qui pourrait être perçu comme injuste ou lourd.
• Les administrateurs n'ont pas besoin d'être membres, et les règlements peuvent créer des classes de membres avec des droits différents ; certains peuvent s'inquiéter d'une influence ou d'une responsabilité inégale.
• De nombreux détails clés (montants ou plafonds des frais, structure de vote, critères pour ajouter ou retirer des terrains de Base31) sont laissés aux règlements, donc l'impact réel dépend des règles non énoncées dans la Loi.