Résumé#

Le 22 septembre 2026, le Conseil municipal de Calgary a adopté une motion demandant au personnel de la Ville de préparer des modifications aux politiques du Grand Centre-ville et aux règles d'utilisation des terres pour la bonification de densité du logement abordable, et de revenir d'ici le deuxième trimestre de 2027. L'objectif est de déplacer le soutien au logement abordable non marchand vers un autre incitatif de densité tout en maintenant la bonification axée sur d'autres avantages publics. La motion, présentée par le conseiller Chabot, a été adoptée par 14 voix contre 1 ; le conseiller Johnston a voté contre.

• Le personnel de la Ville doit préparer des modifications pour retirer les unités de logement abordable, les contributions en espèces et les contributions au Fonds de logement abordable des options de bonification de densité du Grand Centre-ville.
• Le personnel doit développer un incitatif d'exemption de densité pour le logement non marchand en même temps que ces retraits. Une exemption de densité signifie que la superficie utilisée pour le logement non marchand ne compterait pas dans la densité totale d'un projet.
• Le personnel doit préparer des modifications pour remplacer les termes de référence du fonds existant par des termes mis à jour pour le Grand Centre-ville. Le Conseil n'a pas mis en vigueur les nouveaux termes lors de cette réunion.
• Le personnel doit revenir avec les modifications d'ici le deuxième trimestre de 2027. Le rapport identifie le Règlement sur l'utilisation des terres et plusieurs plans de secteur du Grand Centre-ville comme nécessitant des modifications.

Ce que cela signifie pour vous#

• Développeurs : Les options de bonification de logement abordable actuelles ne sont pas supprimées par cette décision. Elles seraient retirées par des modifications ultérieures. Les règles de l'exemption proposée ne sont pas encore établies.
• Fournisseurs de logement non marchand : La décision demande au personnel de développer un incitatif qui pourrait permettre au logement non marchand d'ajouter de la superficie sans que cette superficie ne compte dans les limites de densité. Cela ne garantit pas l'approbation ou le financement de tout projet.
• Utilisateurs de logements et de fonds du Grand Centre-ville : Les termes proposés pour le fonds permettraient d'utiliser l'argent existant n'importe où dans le Grand Centre-ville, plutôt que seulement près du site qui l'a généré. Le personnel indique que l'argent pourrait également être combiné avec d'autres programmes de logement non marchand lorsque cela est approprié. La décision n'autorise pas une utilisation à l'échelle de la ville.
• Personnel de la Ville : Ils doivent préparer les modifications et développer l'incitatif, avec un retour au Conseil d'ici le deuxième trimestre de 2027.

Argent#

Aucune estimation des coûts n'est fournie ; le personnel de la Ville indique que les changements pourraient faire gagner du temps au personnel, mais le montant est inconnu.

• Le Fonds de logement abordable existant dispose de 1,78 million de dollars en contributions en espèces. La décision n'approuve pas son utilisation.
• Le personnel de la Ville doit effectuer le travail pour préparer les modifications et développer l'incitatif, mais les documents n'estiment pas son coût.
• Le personnel rapporte que, au cours de la dernière décennie, la bonification de densité a généré 1,78 million de dollars en espèces et 18 unités de logement qui étaient presque à des prix du marché.

Ce qui est flou#

• Quelles règles, conditions d'admissibilité ou limites l'exemption de densité proposée aurait.
• Si le Conseil approuvera les futures modifications ou incitatif.
• Comment les termes mis à jour du fonds fonctionneront en détail, y compris quels projets pourraient recevoir un financement.
• Combien de temps ou d'argent le personnel nécessitera pour les changements, ou combien de temps le personnel pourrait économiser.

Argument en faveur#

• Le personnel de la Ville indique que l'approche actuelle n'a livré que 18 unités qui étaient presque à des prix du marché au cours d'une décennie, malgré un temps de personnel significatif. Ils affirment que cela soutient le remplacement par un incitatif visant le logement non marchand.
• Le personnel indique que l'exclusion de la superficie de logement non marchand des calculs de densité pourrait permettre d'avoir plus de logements sur un site et aider les fournisseurs à mieux utiliser les subventions et le financement public.
• Le personnel indique que déplacer l'utilisation du fonds à travers le Grand Centre-ville pourrait rendre ses 1,78 million de dollars existants plus flexibles, tout en les dirigeant vers des impacts locaux.

Argument contre#

• Les personnes consultées provenant d'organisations de développement et de fournisseurs de logement ont généralement déclaré que toutes les options pour fournir du logement abordable devraient rester disponibles. Ils ont soutenu une transition en principe mais ont souhaité plus d'engagement avant les modifications finales.
• Le personnel avertit que si la bonification de logement abordable est supprimée avant qu'une exemption soit développée ou approuvée, les projets avec du logement non marchand pourraient faire face à des coûts de bonification supplémentaires pour atteindre leur densité requise.
• Les règles du nouvel incitatif et les termes mis à jour du fonds ne sont pas encore établis, donc leurs effets ne peuvent pas être pleinement évalués.